恒盛尚海湾地产项目营销推广策略(129页).ppt
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恒盛尚海湾地产项目营销推广策略(129页).ppt
1、恒盛尚海湾 2011年营销推广策略 一.市场分析 2 2 房产税试点政策解读房产税试点政策解读 3 3 新政对南通市场的影响分析新政对南通市场的影响分析 新国八条政策解读新国八条政策解读 1 1 4 4 未来市场研判及应对策略建议未来市场研判及应对策略建议 5 5 南通市场分析南通市场分析 1 1、新国八条政策解读、新国八条政策解读 20102010年“年“9.29”9.29”政策出台后，受政策影响，一线城市政策出台后，受政策影响，一线城市1010月份成交量迅速月份成交量迅速 见底，其后，二三线城市见底，其后，二三线城市1111月份成交量开始走低，但进入月份成交量开始走低，但进入1212月份后
2、，多数城月份后，多数城 市纷纷出现反弹态势，“市纷纷出现反弹态势，“9.29”9.29”政策再次面临了“新国十条”的尴尬，调控政策再次面临了“新国十条”的尴尬，调控 政策饱受质疑。政策饱受质疑。 进入进入20112011年，地方政府开始上演限购的续集，郑州、太原、武汉等多个年，地方政府开始上演限购的续集，郑州、太原、武汉等多个 省会城市纷纷出台限购令，但市场反应已经是激不起半点涟漪，更多被认为省会城市纷纷出台限购令，但市场反应已经是激不起半点涟漪，更多被认为 是一种政治上表态是一种政治上表态。 2011.1.27,2011.1.27,国务院出台了国务院出台了国务院办公厅关于进一步做好房地产市场
3、调控国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控 工作有关问题工作有关问题的通知，以下简称“新国八条”；的通知，以下简称“新国八条”；1 1月月2828日，上海与重庆的房日，上海与重庆的房 产税试点方案相继公布，拉开了产税试点方案相继公布，拉开了 兔年新一轮房地产宏观调控的大幕。兔年新一轮房地产宏观调控的大幕。 近期政策近期政策 近期政策出台背景近期政策出台背景 新政解读新政解读 八条通知，主要涉及市场需求八条通知，主要涉及市场需求、市场供应、政府约束和、市场供应、政府约束和 预期管理等四大层面预期管理等四大层面 3 加强交易税收征收，将不满五年住宅交易营业税从差额征收改为全额征收加强交易税收征收，将不满五年住宅交易营业税从差额征收改为全额征收 4 对贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不低于对贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不低于60%60%，贷款利率不低于基准利率的，贷款利率不低于基准
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