河源市商业中心中央金街投资价值详解(50页).ppt
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河源市商业中心中央金街投资价值详解(50页).ppt
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2、利性房地产的获利性 230230万商铺万商铺 案例：兴源路，首层商铺，3.5M层高，78 , 2005年购入价48万， 现价230万，租金212元/ /月，转让费30万。 租金收益租金收益，月租金，月租金1653616536元，年租金元，年租金19.819.8万。万。 升值升值，1010年升值年升值4.84.8倍。倍。 民间借贷民间借贷，抵押银行贷款，抵押银行贷款160160万，万，1.51.5分息，分息， 月入月入2400024000元，年入元，年入28.828.8万。万。 房地产，房地产，6 6成中国富豪的投资首选成中国富豪的投资首选 置业，置业， 先看大势先看大势 城市化率城市化率70%
3、70%以后，美国房价持续上涨以后，美国房价持续上涨5050年年 美国城市化率1960年就已经达到70%，2007年达到81% （2008年次贷危机美国楼市短暂下跌），美国的房价持续上 涨50多年。 有资料统计的1963年直至2007年，美国平均房价从每套1万 美元上涨到30万美元一套，44年间上涨了30倍。 中国人灵魂深处的购房情结中国人灵魂深处的购房情结 以末致富，用本守之。 史记货殖列传 土地稀缺，河源的土地更稀缺土地稀缺，河源的土地更稀缺 政府规划政府规划20202020年市区人口达年市区人口达108108万万 城市化，加速五县人员进城城市化，加速五县人员进城 2011年河源城市化率40.18%，中央从发展战略上进一步把中小城 市作为中国城镇化发展的重点，势必会加速5县人口进城。 5050万外出乡贤，偏好返乡投资置业万外出乡贤，偏好返乡投资置业 迁徙人，至少有两套刚性需求：出发的城市
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