1、新乡市区房地产市场明显的 表现为五个大区域。中心城区发 展较为成熟，以商住混合为主导； 北区、西区为老工业区，以高层 为主，南区以多层为主，新东区 产品涵盖了多层、小高层、高层、 洋房等。东区的住宅售价明显高 于其他区域， 由于东区是新建 城区，行政中心已迁至东区，未 来几年东区为城市主要发展方向。 中心商业区中心商业区 中低档住宅区中低档住宅区 （多层、高层）（多层、高层） 中高档住宅区（多层）中高档住宅区（多层） 五大板块，各自表现出不同的特征。五大板块，各自表现出不同的特征。 高档住宅区高档住宅区 （多层、高层（多层、高层） 中低档住宅区中低档住宅区 （高层）（高层） 区域市场分析区域市
2、场分析 在城市传统中心区域，形成了以传统商业、文化 为支撑的商业服务区。 集中了大量的铁路职工与部分工厂、旧城改造 力度较大，目前多为中低档的楼盘。 通过行政中心的东迁、新东区建设的实施，在东 区形成以行政办公、高档住宅为重点的城市新核 心区。 前几年新乡南扩政策的覆盖区域，多以中高档多 层、洋房、别墅等低容积率住宅为主，但后期市 政配套未能很好跟进 老的工业厂区、居住区。旧城改造 力度较大，目前多为中低档的楼盘。 新城市中心新城市中心 中高端居住 工业区 铁西区 商业区 北区北区 南区南区 东区东区 西区西区 中心区中心区 区域市场分析区域市场分析 中心板块商业区 新乡市房地产市场区域板块特
3、征明显，其中，中心城区作为新乡市建设的老城区，起步相对较早。拥有丰富的商业、 休闲、文化等市政配套资源，近些年，沿人民公园周边、卫河沿岸一带新增较多高档楼盘，此区域集中了新乡市新老两代 的大型商业体，如以胖东来生活广场、丹尼斯百货、沃尔玛为代表的新型商业，以百货大楼、平原商场、新天地商场、老 步行街等位代表的老商业体。 在新老商业配套交替过程中，此区域的房价也进一步得到拉升。当前，该板块主要在售项目有润华翡翠城、星海假日 王府、星海湾畔、绿都塞纳春天、金谷时代广场等，以高层精品住宅为主，商品住宅均价主力在3500-5000元/平方米。 星海假日 王府 星海湾畔 润华翡翠城 维多利亚城 银马保利 城 金谷时代 广场 绿都塞纳 春天 紫台一品 华中首座 上海公馆 上河城 胖东来1 沃尔玛 胖东来2 石牌坊商业街 丹尼斯百货 百货大楼 板块分析板块分析中心区中心区 项目名称项目名称 绿都塞纳春天
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