房地产淡市下房地产开发策略和营销策略研究报告（76页）.ppt
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房地产淡市下房地产开发策略和营销策略研究报告（76页）.ppt
1、破冰 过冬的智慧过冬的智慧 世联在淡市下的房地产开发策略和营销策略研究世联在淡市下的房地产开发策略和营销策略研究 引引 子子 全国一线各城市全国一线各城市20082008年年 上半年成交面积与上半年成交面积与20072007年年 上半年相比，平均下降上半年相比，平均下降 52.1%52.1%。 市场市场 成交量持续走低，房地产市场整体正式入冬，无一幸免成交量持续走低，房地产市场整体正式入冬，无一幸免 07年7-08年8月份北京市商品住宅供应与销售对比情况 0 500000 1000000 1500000 2000000 2007年7月 2007年8月 2007年9月 2007年10月 2007
2、年11月 2007年12月 2008年1月 2008年2月 2008年3月 2008年4月 2008年5月 2008年6月 2008年7月 2008年8月 0 2000 4000 6000 8000 10000 12000 14000 16000 上市面积销售面积销售均价 2008 2008 年年8 8 月，北京市商月，北京市商 品住宅累计批准预售面积为品住宅累计批准预售面积为 504792.57504792.57，环比减少环比减少 55.2%55.2%，累计销售面积为，累计销售面积为 407644.13 407644.13 ，环比减少环比减少 42.2%42.2%。 07年-08年上半年一线
3、城市商品房成交面积走势 深圳深圳 0808年受新政及大势影响，房地产市场总体呈现“价跌量年受新政及大势影响，房地产市场总体呈现“价跌量 平”，低位徘徊平”，低位徘徊 08年深圳一手房交易情况年深圳一手房交易情况 0.00 5.00 10.00 15.00 20.00 25.00 30.00 35.00 40.00 080108020803080408050806080708080809 面积（万方）面积（万方） 0 2000 4000 6000 8000 10000 12000 14000 16000 18000 均价（元/平米） 成交面积均价 北京北京 0707年下半年以来成交价格平稳，成交量有较大下降；年下半年以来成交价格平稳，成交量有较大下降；0808 年年5 5- -6 6月份市场稍显回暖，但月份市场稍显回暖，但7 7月份成交量又有所下跌，月份成交量又有所下跌， 8 8月开始月开始
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