1、在地产策划的路上，没有尽头在地产策划的路上，没有尽头 房地产策划入门房地产策划入门 好好学习，天天向上！ 什么是策划？ 策划是干什么？ 心态很重要！ 定义策划定义策划 策划内容策划内容 新人心态新人心态 目目 录录 好好学习，天天向上！ 定义策划定义策划 策划是通过全新的理念和思路，对生产力的 各种要素、资源重新整合，使之产生1+12， 甚至原子裂变式的市场效应或者经济效益。 策划也是生产力 策划是一个制定航海图的过程，理念设计是罗盘的指南针 ； 条条大路通罗马，但是最近的路只有一条策划就是寻找这条路； 策划是思维科学，策划是设计科学 ，策划是一门实践科学 ，策划更是整合科学。 好好学习，天天
2、向上！ 策划不是神话，策划家也不是巫婆神汉。策划不是八卦，策划家不是风策划不是神话，策划家也不是巫婆神汉。策划不是八卦，策划家不是风 水先生；水先生； 策划不是万能的，不能包治百病，而只能在客观和主观条件所允许的范策划不是万能的，不能包治百病，而只能在客观和主观条件所允许的范 围内来大显神通；围内来大显神通； 策划的成功不是靠运气，而是靠现代思维科学；策划的成功不是靠运气，而是靠现代思维科学； 策划只有建立在有效地整合多种学科，经济学、商业经济学、市场营销策划只有建立在有效地整合多种学科，经济学、商业经济学、市场营销 学、管理学、广告学等的基础上，才能有生命力。学、管理学、广告学等的基础上，才
3、能有生命力。 定义策划定义策划 好好学习，天天向上！ 可行性 研究 价格定位 开发周期 销售周期 经济效益 分析 推广方案 项目研究 市场定位 客户定位 产品定位 地块地块产品方案产品方案 具 具 具 具 具 具 具 具 具 第一阶段第一阶段 第二阶段第二阶段 第三阶段第三阶段 第四阶段第四阶段 策划内容策划内容 策划是全程的，无时无刻存在的 好好学习，天天向上！ 可行性研究是指在投资决策前，对建设项目进行全面的技 术经济分析、论证的过程。 是项目投资决策的依据。 是筹集建设资金的依据 是开发商与有关各部门签订协议、合同的依据 是编制下阶段规划设计的依据 第一阶段第一阶段 可行性研究可行性研究 好好学习，天天向上！ 市场分析市场分析 市场预测市场预测 收入、成本、费用预测收入、成本、费用预测 财务评估财务评估 盈亏平衡分析盈亏平衡分析 敏感性分析敏感性分析 风险评估风险评估 宏观市场、区域
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