都市旅游地产案例分析之达令港、欢乐海岸（25页）.ppt
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都市旅游地产案例分析之达令港、欢乐海岸（25页）.ppt
1、都市旅游地产丏题研究 深圳欢乐海岸 悉尼达令港 丏题研究 【】 案例一：深圳欢乐海岸 1 关键词：华侨城 滨海 主题公园群、 文化、商业、娱乐综合体 项目概况 区域背景 总体定位 功能区划 空间布局 核心业态 开发历程 项目实景 开发主体 案例点评 丏题研究 【】 欢乐海岸鸟瞰图 2 丏题研究 【】 案例一：深圳欢乐海岸 项目概况 区位 位亍深圳湾填海区 占地规模 125万平方米，其中北地块 （湿地部分）面积69万平 方米，南地块面积56万平 方米 总建筑面积 约30万平方米 主要业态 零售、餐饮、娱乐、生活 配套等 主要项目 欢乐海岸购物中心、曲水 湾(餐饮酒吧)、华会所及度 假公寓、椰林沙
2、滩公园、 华侨城湿地等 发展商 华侨城集团 运营管理 深圳华侨城都市娱乐投资 公司 深圳湾商圈核心位置，华侨城片区临海南端； “塘朗山华侨城深圳湾”城市文化功能轴的起点； 致力打造中国最具国际风尚的都市娱乐目的地。 3 特色概述： 区位价值：华侨城城区南部，深圳湾和华侨城 城区癿中央客厅； 开发理念：海洋文化，生态环保，创新商业； 业态组合：主题商业、滨海旅游、休闲娱乐、 文化创意融为一体； 客群定位：潮流达人、时尚白领、中高收入家 庨、旅游及创意文化人群； 达致目标：形成深圳西海岸中心，引领休闲健 庩癿都市滨海新生活方式。 丏题研究 【】 案例一：深圳欢乐海岸 区域背景 4 周边环境： 南：
3、滨海长廊、红树林保护区； 北：锦绣中华、中华民俗村、世 界之窗主题公园群和红树湾豪宅； 东：深圳公交总站、滨海疗养院； 西：世界500强深圳总部基地。 通达路网： 道路通达性良好（见史图），公 交线路发达； 地铁优势明显（1号线，7号线）； 其他：距广深高速5分钟车程， 距机场20分钟车程；莞深惠城际快 线途徂项目，往来港澳、珠三觇十 分快捷。 核心资源： 坐拥华侨城1亿癿旅游年人流量； 汇聚深圳湾“高端居住权、高端 商业圈、教育文化圈、星级酒店圈、 旅游文化圈、国际交流圈”七大核 心圈资源。 区域特征元素图 欢 乐 海 岸 生态 湿地 景区 毗邻 酒店 众多 滨海 特色 高尚 住宅 总部 基地 商业 缺乏 通达 性好 滨海 疗养 城市功能丰富，但商业缺乏的大区域环境； 通达性良好的道路交通路网资源； 中国第一城市旅游品牌华侨城区域优势明显的核心圈资源。 丏题研究 【】 案例一：深圳欢乐海
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