1、 定单是怎样炼成的定单是怎样炼成的 -以商业地产为例以商业地产为例 提纲 一一. .概况概况 二二. .定单模式的项目发展模式定单模式的项目发展模式 三三. .定单模式的设计管理定单模式的设计管理 四四. .定单模式的营销定单模式的营销 五五. .定单的商务管理定单的商务管理 小结小结: :定单的理解定单的理解 定单 高级商务宴请预定座位和菜肴高级商务宴请预定座位和菜肴. 五星级餐厅预定座位五星级餐厅预定座位. 麦当劳不用预定麦当劳不用预定. 定单的意义定单的意义: 满足客户需求,有效 供给. 根据需求定制产品, 有效控制市场风险,形 成优良资产. 选择优质客户. 定单商业地产概况定单商业地产
2、概况 到2005年底，已开工建设18个“商业广场” ，总 面积160万平方米，总投资150亿元。计划到2010年建 设70个商业广场，总建筑面积达到1000万平方米，年 租金收入达到100亿元。 “订单地产订单地产”可以产生四大社会效益。可以产生四大社会效益。一、解决就 业：每个商业广场提供数千个稳定的就业岗位，每年 累计为社会新增三万个以上就业岗位。二、增加税收： 每个商业广场每年税收五千万元以上，每年累计为国 家新增三亿元以上税收。三、商业升级：商业广 场是一站式综合购物中心，提升了各地的商业水准。 四、城市形象：每个商业广场均成为当地地标性 建筑。 集团开发项目城市分布图集团开发项目城市
3、分布图 上上 海海 南南 宁宁 武武 汉汉 青青 岛岛 天天 津津 沈沈 阳阳 吉吉 林林 长长 春春 北北 京京 济济 南南 大大 连连 南南 京京 西西 安安 成成 都都 长长 沙沙 南南 昌昌 昆昆 明明 哈尔滨哈尔滨 集团简介集团简介 Group Profile 重庆重庆 宁波宁波 发展历程发展历程 第一阶段第一阶段(2001-2002) 单店模式单店模式 建筑面积:50000平方米,占地12000平方米左右,例如南京,济南,青岛, 长沙等.业态:室内精品街(1层),沃尔玛(2-3层), 院线(4层,后改造) 第二阶段第二阶段(2003-2004) 组合店模式组合店模式 建筑面积:150000平方米,占地50000_70000平方米左右,例如南宁, 武汉,天津,沈阳,哈尔滨等.业态:建材,超市,百货,院线,美食城. 第三阶段第三阶段(2005
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