鲁能集团青岛中山路商住项目推广设想（25页）.ppt
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鲁能集团青岛中山路商住项目推广设想（25页）.ppt
1、中山路项目推广设想中山路项目推广设想 目目 录录 一、一、项目背景综述项目背景综述 二、二、项目项目SWOT简析简析 三、项目建设规划三、项目建设规划 四、解析小户型四、解析小户型 五、解析商用地产五、解析商用地产 六、项目定位及目标客户六、项目定位及目标客户 七、营销推广建议七、营销推广建议 八、案名策划及创意思路八、案名策划及创意思路 九、报广设计思路及样稿九、报广设计思路及样稿 十、全程广告整合服务方式及内容十、全程广告整合服务方式及内容 项项 目目 背背 景景 综综 述述 中山路的昨天中山路的昨天 青岛的城市名片青岛的城市名片 1898年斐迭里街1914年山东街1929年中山路，百年老
2、街， 岛城百年缩影 。 中山路的现在中山路的现在 投资价值凸现投资价值凸现 随着青岛城区面积的扩张，中山路核心商圈的辐射力逐渐减弱，在 岛城的商业地位逐年下降，转向游览型商业； 大量异地拆迁、广场改造，导致周边人气下降到极点，但此时中山 路的投资价值凸现 。 中山路的未来中山路的未来 再铸辉煌再铸辉煌 - 改造后的中山路将分为7个区：现代商业购物区、传统商业步 行街区、特色商业区、滨海旅游商贸区、南部旅游餐饮服务区、中部 文化产业区、东北高尚住宅区，中山路商圈将重现辉煌。 项目项目 SWOT SWOT 简简 析析 优势：优势： 中山路情结 + 政府改造力度 = 巨大的发展潜力 劣势：劣势： 环
3、境旧 商业氛围弱 人气差 车位少 本身是烂尾楼 问题：问题： 项目开发周期与周边改造周期的矛盾 机会：机会： 中山路在市民心目中的关注程度，及未来旅游型贸易中心的建设， 使本项目可以作为参与城市一级开发的突破口，最大化提升鲁能地 产的品牌形象，并为未来其他项目的运作打下良好的群众基础。 项目建设规划项目建设规划住宅篇住宅篇 户型分类及所占比例：户型分类及所占比例： - A户型户型 5060m2 约占约占40%； - B户型户型 70m2 左右左右 约占约占30%； - C户型户型 8085m2 约占约占20%； - D户型户型 100150m2 约占约占5%10%； - E 户型户型 300m2 以上以上 约占约占5% 。 层高层高：2.8米米2.9米米 标准层建筑面积：标准层建筑面积：1070m2 左右左右 楼层初步规划楼层初步规划： - 7层至层至23层层 （标准层（标准层 每层每层1
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