世联地产集团洛阳五女冢旧改项目整体定位报告（158页）.ppt
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世联地产集团洛阳五女冢旧改项目整体定位报告（158页）.ppt
1、谨呈谨呈: :洛阳天城房地产有限公司洛阳天城房地产有限公司 洛阳五女冢旧改项目整体定位报告 世联地产世联地产 建筑一座城市的梦想 五女冢，帝王居所； 东周都城，隋唐行宫遗址。 项目认知： 据晋元康地道记记载：“王城 去洛河（指汉魏故城）四十里，城内南 北九里七十步，东西六里十步，为地三 百顷一十二亩三十六步。”半个多世纪 的文物调查和考古发掘也进一步确认， 东周王城大体呈正方形，整个王城周长 约15公里，大小相当于现在的西工区。 根据考古发现，专家们推测，王城的 核心建筑群位于城内西南隅，而不是中 心部位，大致在今天的涧河以东，涧东 路以西，行署路以南，九都路以北这一 范围内。 位臵 西工五女
2、冢片区，南邻纱厂西路、 西侧紧靠涧河、北侧靠陇海铁路、 东侧临五岳路，宇龙花园 总占地 420000平方米 可开发占地 225555平米 容积率 未知 地块组成 农业用地、旧村、建材市场 地块说明地块说明 地块形状不工整，被规划市政路割裂成零散 多宗地块，增加整体打造难度。 用地范围内有1所五女冢小学，位臵不变； 项目认知： 中心区核心区位 临涧河和纱厂西路， 位于西工区核心区域； 超大规模旧改项目 42万占地，大规模旧改开发； 纱厂西路 本项目 王城公园王城公园 项目认知： 重点审视项目本体属性核心区域的大盘开发 必须明确的几个前提必须明确的几个前提 区域层面：旧改片区，如何区域层面：旧改片
3、区，如何通过形象扭转，重新建立通过形象扭转，重新建立区域地位区域地位？ 开发层面：大盘区域重塑，本项目可供开发层面：大盘区域重塑，本项目可供打造的方向打造的方向如何？如何？ 1 2 我们需要借鉴其他项目，审视项目的开发过程。 客户层面：大盘开发周期长，如何客户层面：大盘开发周期长，如何建立起针对目标客户群体的建立起针对目标客户群体的 持续牵引力及拉动力？持续牵引力及拉动力？ 3 产品层面：产品层面：如何在控制风险的前提下实现如何在控制风险的前提下实现价值最大化？价值最大化？ 4 大盘启示录 他山之石，可以攻玉 案例借鉴关键词：案例借鉴关键词：大盘、城市核心、分期开发、高标准打造大盘、城市核心、分期开发、高标准打造 典型案例：典型案例： 深圳 中信红树湾 深圳 熙龙湾 基本概况： 发展商：深圳中信红树湾房地产有限公司 建筑设计：澳大利亚柏涛（墨尔本） 地址：深圳市南山区沙河东路与白石二路交汇
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