河南子川地产集团城中央房地产营销策划方案（87页）.ppt
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河南子川地产集团城中央房地产营销策划方案（87页）.ppt
1、城中央营销策划方案 子川联合机构 我们的做法，与传统策划代理公司有所不同我们的做法，与传统策划代理公司有所不同 我们来自媒体，深通传播之道； 我们浸熟地产，专精大盘操作； 我们居高望远，用战略支撑销售； 我们以智取胜，以策划解决营销； 子川地产联合机构 我们以媒体组合加快销售速度； 我们用品牌塑造提升产品价值； 子在川上曰：逝者如斯夫 子川地产联合结构 A 限制了市场空间的进一步扩大 B 也造成了“物以稀为贵”的稀缺性优势 中部市场现象 天下城 通利尚城国际 都市A座 清华园SOHO广场 米兰阳光等 同类物业供应 本年度上半年，该区域内没有同类要上市的楼盘。 城中央项目推出的产品是该区域的市场
2、空白点。 市场切入点 相似项目户型开盘时间比 相似项目名称相似项目名称 主力户型和面积主力户型和面积 开盘时间开盘时间 米兰阳光米兰阳光 小户型住宅，面积由25110平方 2006.8.13 都市都市A座座 三室两厅（138平方） 两室两厅（116平方） 一室一厅（5658平方） 一室（3046平方） 2006.04.12 清华园清华园SOHO广场广场 中小户型约占76%（39110平方） 2005.03.12 尚城国际尚城国际 三居室（136143平方） 四居室（155156平方）为主 2005.9.30 天下城天下城 四居室（243256平方）为主 2005.11.20 城中央城中央 3-
3、2-2（130平方左右） 2-1（60平方） 2-2（80平方） 1-1（40-50平方） 2007.4 本年度上半年，该区域内没有同类楼盘上市。 城中央项目推出的产品是该区域的市场空白点。 潜在需求旺盛分析 计划半年内置业的客户约占意向客户的四分之三 户型选择意向 三房是客户首选 客户意向面积分析 客户意向面积区间：平方米 价格分析 现阶段中区价格在40006000元 促成置业的因素 改善居住环境、生活方便、方便小孩上学是促成置业前三位的因素 置业者关注的置业因素 位置、价格、环境是置业者最为关注的问题 项目优势分析 区域优势大，稀缺性强 郑州中央核心生活圈地段 生态景观与原生水景，自然环境好 交通便利、四通八达 教育配套齐全 购物休闲无尽便利 医疗配套完善 户型设计性价比高 设计更加人性化 物业服务档次高 项目劣势分析 整体包装差 品牌知名度不够 人文环境差 小区域范围内交通不便 推广
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