地产大盘开发五大模式与案例研究报告（111页）.ppt
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地产大盘开发五大模式与案例研究报告（111页）.ppt
1、大盘案例研究大盘案例研究 “以点带面”以点带面” “以本伤人”以本伤人” “画饼”模式画饼”模式 （地产（地产“批发批发”模式模式碧桂园凤凰城碧桂园凤凰城） 嫁接模式嫁接模式 （整合（整合 产业资源产业资源/(/(运动运动+ +教育教育+ +房地产模式房地产模式奥园奥园） 舶来品模式舶来品模式 （照搬（照搬“造镇造镇”模式模式波托菲诺波托菲诺） （会所启动（会所启动以少量别墅打造高端形象，实际以少量别墅打造高端形象，实际 以洋房为回现主流模式，以洋房为回现主流模式，广州碧桂园广州碧桂园/ /汇景新汇景新 城城） （描绘远景蓝图模式（描绘远景蓝图模式蔚蓝海岸蔚蓝海岸/ /星河湾星河湾 / /广州
2、万科四季花城广州万科四季花城） 大盘开发模式大盘开发模式 时间轴 1999.112000.4 第一期 第二期 第三期 价格走势 20.3 25.9 分期规模 8.4 万M2 2000.52002.12 2002.52003.4 主力户型 70-120的2-3房 100-150的3-4房 100-200的3-5房 6400 6500 5300 首期缺乏配置 居住氛围不浓 项目总建55万，首期周边居住气氛不浓，缺乏配套，首期开发8.4万，仅为总体1/7， 一期建成后，待社区氛围及配套到位，令项目成熟度展现后，二期迅速启动放量。 “画饼”模式画饼”模式深圳蔚蓝海岸深圳蔚蓝海岸 3-4 19 分期规模
3、 物业类型 时间轴 2002.1 2002.9 2002.7 2004上半年 第一期 6-7 2003-11 7.64 2.7 1.6 高层 25000 15000 12000 9000 8500 9000 高层豪宅、多层花远洋房、townhouse、house 首期开发周边生活配套不足，居住气氛不浓，项目三条产品线开发规模均较小。随着 一期社区环境成功营造，项目三条产品线同时放量增长一倍。 万M2 第二期 多层 House 天鹅堡 纯水岸 天鹅堡 纯水岸 首期配置：会所 “以点带面”以点带面”深圳波托菲诺深圳波托菲诺 （意大利（意大利PortofinoPortofino小镇）小镇） “舶来品”模式舶来品”模式深圳波托菲诺深圳波托菲诺 主要节点：主要节点： 标志性钟楼标志性钟楼 /风情商业风情商业 街街/码头码头/水水 景景 南国奥林匹克花园南国奥林匹克花园 在奥园，您拥有的不仅仅是一套房
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