辽宁省葫芦岛首创龙湾商业地产项目二期产品研究报告(94页).pptx
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辽宁省葫芦岛首创龙湾商业地产项目二期产品研究报告(94页).pptx
1、【葫芦岛首创葫芦岛首创龙湾项目二期产品定位研究报告龙湾项目二期产品定位研究报告】 上东经纪-首创龙湾项目组 3月20日 首创首创龙湾二期产品定位研究报告龙湾二期产品定位研究报告 - - 提纲提纲 1. 宗地属性研究 2. 客户需求研究 3. 竞品项目研究 4. 住宅产品策略研究 着重本案二号地块的价值属性研究 着重本案一期关注客群及葫芦岛城市客群的需求研究 着重龙湾CBD与本案发生主要竞争关系的项目研究 着重本案二号地块住宅产品的定位研究 5. 酒店产品策略研究 着重本案二号地块酒店产品定位研究与销售策略研究 1.1 宗地位置及地块经济指标 1.2 宗地片区在城市发展中的角色 1. 宗地属性研
2、究 1.3 城市客群对宗地认知 Huludao Capitalbay 1.4 宗地土地属性综合评估 Huludao Capitalbay 1.1 宗地位置及地块经济指标 一期一期 二期二期 三期三期 四期四期 住宅住宅 宗地位臵：宗地位臵： 项目宗地位于龙湾CBD区域内，整个地块东西横跨滨海大道两 侧，其中1#、2#地块位于滨海大道西侧，龙湾大街东侧，3#、 4#地块位于滨海大道东侧，渤海湾西侧。整个地块北侧与三一三 海滨广场相连，南侧为全运会设施“五场一馆”。 其中2#地块位于整个地块的中心位臵，西北侧为1#、2#地块， 东北侧为3#地块，东南侧毗邻龙湾广场与渤海湾，南侧为游泳馆， 西南侧为
3、龙眼的体育场。 Huludao Capitalbay 1.1 宗地位置及地块经济指标 分项分项 全盘全盘 一期一期 二期二期 三期三期 四期四期 用地性质 住宅用地 商业用地 住宅用地 住宅用地 用地面积 253991.00 48290.00 80950.00 97704.00 27047.00 容积率 3.5 2.5 4 4 建筑密度 40 40 40 40 绿地率 35 35 35 35 亩数 380.80 72.40 121.36 146.48 40.55 预计总建筑面积 1025923.60 199312.00 252757.00 449438.40 124416.20 预计地上建筑面积 868396.00 166658.00 202734.00 390816.00 108188.00 住宅面积 142455.52 52920.00 商业面积 17898.89 13400
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