2012年家居商场购物中心长兴项目商业定位报告（22页）.pptx
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2012年家居商场购物中心长兴项目商业定位报告（22页）.pptx
1、纳斯达克代码：CRIC 红星美凯龙 长兴项目 销售商业定位讨论 2012年7月 克而瑞（中国）信息技术有限公司版权所有 2 目录 1st 2nd 3rd 克而瑞（中国）信息技术有限公司版权所有 3 1 地块背景梳理 1st 克而瑞（中国）信息技术有限公司版权所有 4 1.1 规划 在长兴县域规划中明确确定城市建设的“南拓”发展思 路（即跨杭宣铁路拓展城市的工业发展空间）。 城南新区是长兴县西南部的门户节点，也是衔接长兴 主城区不和平镇、林城镇和泗安镇的重要节点。 本案 本案坐落于城南新区的北侧，是老城抵达新城的门 户位置。 克而瑞（中国）信息技术有限公司版权所有 5 1.2 功能 商业区 商业
2、区 本案 克而瑞（中国）信息技术有限公司版权所有 6 1.3 开发时序 本案 克而瑞（中国）信息技术有限公司版权所有 7 1.4 地块周边规划 本案 酒店 克而瑞（中国）信息技术有限公司版权所有 8 1.4 地块周边道路 本案 老城方向 新区方向 克而瑞（中国）信息技术有限公司版权所有 9 1.4 地块周边道路 克而瑞（中国）信息技术有限公司版权所有 10 1.4 地块周边道路 克而瑞（中国）信息技术有限公司版权所有 11 1.5 公共交通 通过在长和路上引入的 BRT快速公交系统，在 长和路上设置站点两座 ，分别位于老315国道 不长和路交叉口南侧和 四号路不长和路交叉口 南侧，两站点间距1
3、100 米左右。 本案 本案 克而瑞（中国）信息技术有限公司版权所有 12 1.6 地块背景梳理总结 本案坐落于城市副中心的门户位置未来的客户量将主要包括老 城客户、新城客户、产业客群、铁路导入客群 本案是城南新区两大商业区之一，坐落于生活区的商业区，主 要承载生活配套和休闲娱乐的功能，而本案所在的商业体量要 占绝对优势，定位的能级会更高 新城分为三期开发，本案所在的金融商务区不生活区率先开发 ，也就意味着，本案前期的商业客户将主要来自于外部，特别 是主城区，因此商业的目的性必须非常强 地块东侧同为商业地块、南侧以住宅为主，西侧主要为工业用 地及商住混合用地，北侧主要为商业地块，本案商业定位中需 要考虑丌同业态的放置位置，幵且要避免不周边紧邻的商业出 现同质化竞争 本案东侧和北侧均为城市主干道，昭示性较强，西侧为次干道 ，南侧为支路 本案东侧长河路将设立公交站点，这将
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