合生创展商业地产集团商业产品线优化建议报告（37页）.ppt
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合生创展商业地产集团商业产品线优化建议报告（37页）.ppt
1、合生创展商业产品线优化建议合生创展商业产品线优化建议 2012.5.282012.5.28 本方案策略原则 商业产品优化解构 邻里中心品牌规划 项目对位判定 未考虑事宜 本方案策略原则本方案策略原则 1.突出重点 扩大产品组合，突出合生商业地产核心竞争力 2.发挥优势 优化资源配置，发挥合生产品上下线资源优势 3.科技导向 强化创新导向，为合生商业地产差异化发展建立基础 4.统一规范 完善产品结构，建立标准化运营模式与规范，统一规划管理 商业产品优化解构商业产品优化解构 目前合生创展集团旗下商业形态，可依据物业形态及产品属性进行划分，规 范使用名称，统一对内及对外宣传口径： 1.物业线： 写字
2、楼、购物中心、酒店、会所、邻里商业 2.产品线： 高球运动管理中心、养生馆、龙庭酒家 合生商业地产产品定性合生商业地产产品定性 1.1.物业线（依附物业线（依附 地产）：地产）： 写字楼写字楼 按区域、人群划分物业属性按区域、人群划分物业属性 A、甲级5A写字楼 B、soho写字楼 loft写字楼 商务楼 购物中心购物中心 按区域、模式划分主题按区域、模式划分主题 A、Shopping Mall B、Lifestye Shopping Center 酒店酒店按区域、人群划分功能按区域、人群划分功能 A、商务酒店 B、假日酒店 会所会所按区域、人群划分层级按区域、人群划分层级 A、商务会所 B、
3、高端私人会所 C、生活会所 邻里商业邻里商业按体量、物业形态划分主题按体量、物业形态划分主题 A、主题商业体 B、主题商街 2.2.产品线（独立成型）：产品线（独立成型）： 高球运动中心高球运动中心按区域、人群划分功能按区域、人群划分功能 A、18洞国际场 B、9洞练习场 养生馆养生馆按区域、人群划分主题按区域、人群划分主题 A、商务养生馆 B、高端养生馆 B、生活养生馆 龙庭酒家龙庭酒家 按照城市四级区域、宏观环境、面向人群等综合维度划分 商业产品优化解构商业产品优化解构图谱图谱 商业产品优化解构商业产品优化解构解读解读 维度维度1 1：按资本收益方式对8大商业品牌（类）与7种地产项目进行类 比，即从属关系示意（独立方式联集）。 维度维度2 2：8大商业品牌（类）初步优化划分方式（可做为初步组织结构 依据）。 维度维度3 3：8大商业品牌（类）在7种地产项目中配比方式（简）。 维度维度4
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