成都黑蚁—龙泉国建新城地产项目策略推广案（158页）.ppt
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成都黑蚁—龙泉国建新城地产项目策略推广案（158页）.ppt
1、 国 建 新 城 策策 略略 推推 广广 案案 目 录 市场分析 国建品牌解析定调 国建项目分析解构 国建项目推广思路 一、市场分析 市场营销环境分析市场营销环境分析 宏观营销背景八项硬指标强力打房价 1）房市信息）房市信息9月底前各地公布建设目标月底前各地公布建设目标 重点：今明两年普通商品住房、经济适用住房和廉租住房的建设目标 2）调整住房结构，）调整住房结构，90平方米以下至少占七成平方米以下至少占七成 重点：自今年月日起，凡新审批、新开工的商品住房建设，套型 建筑面积平方米以下住房（含经济适用住房）面积所占比重，必 须达到开发建设总面积的以上。 3）严格房屋转卖，不足）严格房屋转卖，不
2、足5年转卖全额征税年转卖全额征税 重点：从今年月日起，对购买住房不足年转手交易的，销售时 按其取得的售房收入全额征收营业税；超过年（含年）转手交易 的，免征营业税；个人购买非普通住房超过年（含年）转手交易 的，销售时按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。 4）控制银行贷款，商品房空置）控制银行贷款，商品房空置3年不能抵押贷款年不能抵押贷款 重点：为抑制房地产开发企业利用银行贷款囤积土地和房源，项目 资本金比例达不到35%等贷款条件的房地产企业，商业银行不得发 放贷款。 5）提高住房按揭，首付比例不低于）提高住房按揭，首付比例不低于3成成 重点：从6月1日起，个人住房按揭贷款首付款比
3、例不得低于30%。 同时，考虑到中低收入群众的住房需求，意见有区别地适度调整了 住房消费信贷政策，对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下 的仍执行首付款比例20%的规定。 6）细化土地供应，中低价房至少）细化土地供应，中低价房至少7成成 重点：一是要优先保证中低价位、中小套型普通商品住房（含经济 适用住房）和廉租住房的土地供应，其年度供应量不得低于居住用 地供应总量的；二是土地的供应应在限套型、限房价的基础 上，采取竞地价、竞房价的办法，以招标方式确定开发建设单位。 此外，要继续停止别墅类房地产开发项目土地供应，严格限制低密 度、大套型住房土地供应。 7）强化土地监管，土地闲置）强化土地监管，土地闲置2年收回使用权年收回使用权 重点：对超出合同约定动工开发日期满年未动工开发的，依法从高 征收土地闲置费，并责令限期开工、竣工；满年未动工开发的，无 偿收回土地使用权。对虽按合同约定日期动工
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