1、整合营销提案整合营销提案 高投国际大厦高投国际大厦 项目已知条件项目已知条件 总建筑面积：总建筑面积：8795087950 地上建筑面积：地上建筑面积：7328073280（可销售面积约（可销售面积约6 6万万） 地下建筑面积：地下建筑面积：1467014670 建筑高度：建筑高度：71.8m71.8m 标准层高度：标准层高度：3.7m3.7m 车位总数：车位总数：408408辆辆 市 场 环 境 分 析 1 项 目 价 值 认 知 2 项 目 营 销 策 略 3 项 目 推 广 策 略 4 我们的思考路径我们的思考路径 市场整体形势市场整体形势 区域市场情况区域市场情况 典型项目提示典型项目
2、提示 市 场 环 境 分 析 1 1 11 1 市场整体情况市场整体情况 历年成都市办公物业供销情况历年成都市办公物业供销情况 16.22 24.7 45.31 50.92 17.12 23.02 37.68 28.37 3661 42334231 5057 0 10 20 30 40 50 60 2003年2004年2005年2006年1-11月 0 1000 2000 3000 4000 5000 6000 供应面积(万)销售面积(万) 累计均价(元/) 0606年供销比为年供销比为1.81.8， 预计2007年，将有 共超过100100万万平方米 的供应进入成都写 字楼市场。 2006年
3、优质写字楼的总存量达到56万平方米万平方米，新增供应量达到24万平方米，总销 售量达到22.6万平方米。 销售价格增幅不大，总体发展速度远不及住宅物业。 数据来源：成都市房地产管理局 市场基本概况市场基本概况 成都写字楼（中高档）分布特征成都写字楼（中高档）分布特征 集中以人民南路为核心轴线，在其两集中以人民南路为核心轴线，在其两 端重点发展，呈端重点发展，呈哑铃状哑铃状布局显示；布局显示； 中央中央CBDCBD区域区域分布最广，以春熙商圈、分布最广，以春熙商圈、 天府广场商务圈为主，主要为快速消费品、天府广场商务圈为主，主要为快速消费品、 商务、服务、金融等行业为主；商务、服务、金融等行业为主； 随政府南迁，国际城南大发展背景下随政府南迁，国际城南大发展背景下 的的新新CBDCBD中心中心即将形成，区域内高档写字即将形成，区域内高档写字 楼大量新建，以科技、通讯、商务等行业楼大量新建，以
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