1、常州九龙购物广场概念方案常州九龙购物广场概念方案 比较分析及建议比较分析及建议 世方商业地产 2 第一部分第一部分 概念方案比较分析概念方案比较分析 第二部分第二部分 建议方案一：主力店建议方案一：主力店+街区街区 第三部分第三部分 建议方案二：购物中心建议方案二：购物中心+街区街区 3 第一部分第一部分 概念方案比较分析概念方案比较分析 概念方案一分析概念方案一分析 优势：优势： 将主入口广场设置在两个地块中间，有利于人流向中间聚集，有利于将消费人流导 入纵深； 内部动线比较简单，有利于经营； 住宅的朝向较好，较好的体现了住宅价值； 劣势：劣势： 两个地块的联动性差； 可售面积少；且主要是内
2、街，商业价值相对较弱； 住宅出入口的设置不集中，对沿街的商业动线及商业氛围影响较大，削弱了沿街面 的价值； 人流、车流动线混杂，车流的入口设置不合理，对商业破坏较大； 将规划将主力店集中在A地块，商业的均好性以及与B地块人流共享性相对较差。 概念方案二分析概念方案二分析 优势：优势： 增加地面停车方案二将街区条块化与自然化，有利于将街铺的价值最大化 商业动线相对简单流畅 位有利未来商业经营 劣势：劣势： 可售面积相对较少 地块间互动性较弱 住宅对商业街的连续性破坏较大 6 第二部分第二部分 建议方案一：主力店建议方案一：主力店+ +街区街区 根据项目的地块区位、立地条件及项目周边商业氛围及与其
3、它商圈的关系，同时 结合贵司的初步开发意向，项目定位区域商业中心，商业体量在区域商业中心，商业体量在10101515万平米，万平米，根 据项目定位初步有以下几种定位与规划思路： 项目区位：项目区位： 常州地处富饶的长江三角洲地区，是一座有着2500多年历史的文化名城，是一个 充满现代气息、经济发达的新兴工业城市，同时，常州是江苏省区域规划中未来苏 锡常都市圈的核心城市之一。 本项目位于常州天宁区核心商圈，规划用地61125平方米。整个地块分为南北两 块，当中一条12米宽的规划路。 基地西面为城市主干道飞龙东路，南侧临城市主干道青龙东路，基地东面为 九龙义乌商贸城，未来的地铁站规划在本地块的东南侧。 项目用地位于一个新建的商业中心区，定位是天宁区域未来常州的城市副中 心。东侧飞龙路和南侧青龙东路均为宽40米的城市主干道，基地附近有设有地铁 站，交通便捷发达，商业潜力巨大。 规划思想规划思想
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