常熟、郑州、苏州、杭州、合肥印象城商业地产案例分析（45页）.ppt
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常熟、郑州、苏州、杭州、合肥印象城商业地产案例分析（45页）.ppt
1、1 INCITY 印象城项目分析印象城项目分析 *2009年九月* 2 项目概述项目概述 *2009年九月* 背景介绍背景介绍 *2009年九月* Morgan Stanley Simon SCP 常熟常熟 郑州郑州 杭州杭州 苏州苏州 合肥合肥 32.5% 35% 32.5% 已开业已开业 预计预计09年开业年开业 在建项目在建项目 主力租户列表主力租户列表 *2009年九月* 郑州郑州 Incity 5 *2009年九月* 郑州郑州地理位置地理位置 *2009年九月* 现存主要竞争对手：现存主要竞争对手： 北京华联百货北京华联百货 （CapitaLand-CRCT) Newmart百货百货
2、 Grand Shanghai City 百盛百盛 丹尼斯百货丹尼斯百货 大商百货大商百货 郑州郑州项目概述项目概述 *2009年九月* 郑州郑州业态分布（业态分布（GLA/保底租金）保底租金） *2009年九月* 郑州郑州-业态收入分析业态收入分析 *2009年九月* 郑州郑州楼层收入分析楼层收入分析 *2009年九月* NO. of Tentants Total NLA (sqm) Rental per NLA per month excl Anchor Tenant (RMB/sqm/mth) Rental per NLA per month incl Anchor Tenant (RM
3、B/sqm/mth) L4 13 5,390 85 78 L3 18 8,680 180 117 L2 18 4,791 129 129 L1 28 4,470 256 235 B1 12 9,357 395 65 B2 1 10,363 - 38 Sub-Total 90 43,125 174 98 郑州郑州总平面图总平面图 *2009年九月* 郑州郑州B2平面图平面图 *2009年九月* WM: 10,363 郑州郑州B1平面图平面图 *2009年九月* 其他商铺（其他商铺（12/ 722 ）：服装（）：服装（4）/ 鞋包（鞋包（3）/ 珠宝饰品（珠宝饰品（3）/ 电子（电子（1）/ 其他（其他（1） 主要品牌：皮尔卡丹、骆驼主要品牌：皮尔卡丹、骆驼/ 达芙妮、马连奴达芙妮、马连奴/ 周大生周大生/ 中国移动中国移动 WM: 8,650 郑州郑州L1平面图平面图 *2009年九月* W
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