仁恒双湖湾商业及写字楼定位营销方案（31页）.ppt
-
资源ID：92816
资源大小：2.58MB
全文页数：31页
-
资源格式：
PPT
下载积分：
30金币
下载报告请您先登录！
验证码下载
账号登录下载
微信登录下载
|
友情提示
2、PDF文件下载后，可能会被浏览器默认打开，此种情况可以点击浏览器菜单，保存网页到桌面，就可以正常下载了。
3、本站不支持迅雷下载，请使用电脑自带的IE浏览器，或者360浏览器、谷歌浏览器下载即可。
4、本站资源下载后的文档和图纸-无水印,预览文档经过压缩，下载后原文更清晰。
5、试题试卷类文档，如果标题没有明确说明有答案则都视为没有答案，请知晓。
|
仁恒双湖湾商业及写字楼定位营销方案（31页）.ppt
1、仁恒双湖湾商业及写字楼定位营销方案 9月25日 谨呈：苏州仁恒地产 1 . 公寓 2 . 商业 社区商业 SOHO公寓 西 东 本项目包含两幢公寓，两幢公寓框架结构相同，整层面积约1020左右，共计7层。 整体外立面采用玱璃膜墙加高级面砖组合，档次较高。 3-9层平面图 阳台 产品分析 A B 目前A幢已完成内部分割，产品已经定型，B幢尚未进行内部装修，户型还有调整空间。 户型面积 套数 占比 70以下 7 11.5% 100 5 8.2% 110-120 42 68.9% 155 7 11.5% 产品特点： 110-120平米户型占比68.9%。 房间内无隔断，可灵活分割空间； 预留厨房、卫
2、生间管道； 户型为东西朝向，宜居性丌高。 7个楼层配置有三部电梯，上下方便。 得房率约76.5%，达到写字楼正常水平，相比住宅产品略低。 A 产品分析 产品分析 硬件属性分析： A幢产品作为写字楼得分较高，建议定位为写字楼进行销售。 B幢产品产品未定，做酒店式公寓产品还有较大提升空间，具体做写字楼还是公寓需要参考 市场需求关系。 硬件属性 权重 写字楼 得分 权重 酒店式公寓 得分 产权属性 7% 10 0.69 7% 10 0.70 限购 21% 5 1.03 18% 6 1.05 首付比例 7% 8 0.55 12% 8 0.93 户型面积 10% 8 0.83 15% 5 0.73 户型
3、空间 14% 8 1.10 12% 4 0.47 电梯配置 7% 10 0.69 6% 7 0.41 得房率 10% 7 0.72 6% 7 0.41 朝向 10% 7 0.72 15% 4 0.58 层高 7% 6 0.41 6% 7 0.41 外立面 7% 8 0.55 6% 8 0.47 综合得分 7.31 6.13 竞品分析 建屋乐活城： 产品分析： 项目为70年产权公寓，精装修交付，装修标准 1800元/，户型面积在69-120。项目主打 SOHO办公，商住两用精装公寓，目前销售价 格在13000元/平米，剩余房源75%左右。 销售情况： 项目亍11年6月开始销售，首次开盘推出4、6、8、9层共70套房源，目前剩余25套左右， 月均去化4套左右，销售速度较慢。目前售价在12800元/平米左右，含1800元装修标准， 总价在80-150万左右。 整层平面图 竞品分析 星湖
全部分类
免费下载资料库
10000份+资源包
千万vip文档畅享下载
下载文档文件编辑即用
网站精选百万好案
百万工程地产工作者都在用
微信扫一扫登录
