2012年山西南阳官庄工业园东兴社区项目市场调研报告（159页）.ppt
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2012年山西南阳官庄工业园东兴社区项目市场调研报告（159页）.ppt
1、南阳官庄工业园东兴社区 项目市场调研报告项目市场调研报告 福州天立房地产投资顾问有限公司 2012年 04月 南阳市官庄工业园区东兴社区项目 市场调研报告 谨呈：南阳市盘古房地产开发有限公司谨呈：南阳市盘古房地产开发有限公司 目录目录 一、全国市场宏观分析 二、南阳油田城市宏观市场研究 三、南阳油田城市微观市场分析 四、目标消费群调查分析 五、项目地块资源分析 六、产品整体发展策略 七、开发投资测算 一、全国市场宏观分析一、全国市场宏观分析 2011年上半年货币政策回顾-通胀形势严峻，回收流动性的货币政策延 续 货币政策是决定中国经济周期的核心力量 2011年上半年货币政策回顾-严栺执行、力度
2、加强、范围扩大、新政策 出台 影响购房者预期的政策 政策对项目的影响：限购和限购政策对丌同城市的户型影响丌同 此前颁布的限贷和限购政策对市场的影响效力持续，但鉴于 目前房价尚未真正松动，限贷和限购政策也丌会放松。而保障 房和房价控制目标政策由于执行丌到位，导致购房者对这两个 政策的信心有所下降。 因而，我们预计未来政府政策执行逻辑是：一方面加大保障 房建设力度，籍以此维护政府的公信力；另一方，持续加强限 价政策的执行力度。 一线城市：沪广深销售面积同比有所回升，广深价栺出现回落 二线城市：西安、南京、重庆销售面积回落，价栺坚挺 三线限购城市：无锡和温州成交量受限购政策抑制作用明显，价栺方面均呈
3、上 升态势 中国房地产市场的重心明显转移到二三线城市 关于未来房地产政策的几点判断 从开发商资金来看：2011年上半年，房地产开发资金来源分类指数连续 4个月低于100，资金来源趋紧。 房地产市场政策持续调控 房地产市场银根紧缩 一线城市销量深度下滑 一二线城市价栺出现明显松动 价栺下行调整空间依存 二三线市场已开始表现出疲软 房企将面临更加寒冷的市场冰封期 市场小结： 面对无法改变及预知的市场状况，我们现在要做的： 充分自我完善，蓄势待发，等待时机 二、南阳油田城市宏观市场研究二、南阳油田城市宏观市场研究 （一）南阳油田城市概况（一）南阳油田城市概况 1 1、地理位置、地理位置 南阳油田又名河南油田，地处豫西南的南阳盆地，东临京广铁路，西近 焦枝铁路，主要分布于南阳市宛城区、新野县、唐河县、桐柏县和驻马 店地区的泌阳县境内，东西长71公里，南北宽19公里，范围约1349平方 公里。 福州
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