房地产开发销售公司前期管理职务说明书（1页）.doc
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房地产开发销售公司前期管理职务说明书（1页）.doc
1、前期管理职务说明书 岗位名称 前期管理 岗位编号 所在部门 销售中心 管理幅度 直接上级 销售中心主任 职 系 行政事务 直接下级 无 本职： 办理开发项目前期相关的手续和准备工作，处理征地的遗留问题 职责与工作任务： 职责一 职责表述：开发项目的前期准备工作 工作时间百分比：60 工作任务 负责向市计、建委办理立项及可行性研究批复手续 负责收集整理待评估项目的前期资料，委托专业机构进行地价评估和土地测绘 办理土地出让申请，根据部门要求向市房管局申请相关证明文件; 签订土地出让合同，缴纳土地出让金 办理土地初始登记、办理土地规划证、土地使用证、销售许可证 办理工程项目的开工任务手续：收集市计建
2、委的立项及可行性研究批复文件、规委的规划设计审定通知 书、土地出让合同与地价交款发票等材料办理开工任务，获得市计建委的综合开发计划调整单；办理四源 费手续；为分公司办理项目开工证提供材料。 职责二 职责表述：项目前期、后期相关小区配套手续办理 工作时间百分比：25 工作任务 负责与各区商业网点、区开发办、市政管理处等有关单位协商配套并签订配套协议 根据新建小区规划方案和相关规定计算小区配套面积，同规划部商定配套占点的具体位置 小区配套设施交用手续办理，协助接收单位办理产权 职责三 职责表述：以往遗留问题处理 工作时间百分比：10 工作任务 前期征地项目遗留问题处理 前期房改遗留问题处理：整理房
3、改档案，汇总购房款并登记台账 职责四 职责表述：完成销售中心主任交办的其他工作任务 工作时间百分比：5 权力： 手续代办的代理权、问题处理建议权 工作协作关系： 内部协调关系 规划部、市场部、分公司、信息中心 外部协调关系 房管局、专业评估公司、税务局、测绘机构、银行、律师事务所 任职资 格： 教育水平 大学专科以上 专 业 房地产管理等相关专业 培训经历 房地产行业相关的法律法规、政策培训 经 验 具备行业 2 年以上工作经验 知 识 相关的法律知识，熟悉政策文件，具备相应的房地产行业知识 技能技巧 具备基本的办公软件使用能力、网络基本应用能力； 较强的沟通能力、人际交往能力、公关能力、一定的组织能力、综合分析能力、计划与执行能力、影响 力、判断决策能力 其他： 使用工具设备 计算机、一般办公设备（电话、传真机、打印机、Internet/Intranet 网络） 工作环境 办公场所 工作
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