大型房地产开发公司市场调研作业指引（3页）.doc
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大型房地产开发公司市场调研作业指引（3页）.doc
1、 复地（集团）股份有限公司流程手册复地（集团）股份有限公司流程手册支持文件支持文件 编号：FT-YX-ZY003 版本：1.0 市场调研市场调研作业指引作业指引 编制 日期 审核 日期 批准 日期 修订记录修订记录 日日 期期 修订状态修订状态 修改内容修改内容 修改人修改人 审核人审核人 批准人批准人 1 1 目标：目标： 建立信息资源平台，制定土地准备计划，筛选甄别项目，提供评审项目的相关依据，同时为项目开 发前期论证过程打下基础。 2 适用适用范围：范围： 适用于公司日常信息收集、区域市场研究、项目地块研究、深入产品定位等项目前期过程。 3 3 术语术语和定义和定义： 3.1 日常信息收
2、集：对各地房地产项目及相关信息进行收集和整理，建立基础信息库（资源平台）。 3.2 区域市场研究：针对某一区域的经济发展、产品现状、开发动态、价格分布、营销水平等方面，由 营销管理部进行调研分析，初步判断和预测区域市场。 3.3 项目地块研究：针对具体项目或地块所进行的信息收集、资料分析和研究，作为项目论证、产品定 位的依据。 4 4 部门部门职责职责： 4.1 区域营销管理部：负责日常产品信息收集；负责区域市场研究工作；负责项目地块分析工作。 4.2 区域投资发展部：负责日常土地信息收集工作。 4.3 区域主管领导：确定项目重点开发区域。 5 5 作业内容作业内容 5.1 日常基础研究 5.
3、1.1 产品研究：营销管理部对各地市场上出现的具有参考价值和代表性的产品，通过实地考察、参观房 展、电话咨询、网上搜索等方式，进行产品资料整理、分析，形成产品信息资料库，定期（每月或 每季度）形成产品信息汇总。产品研究的具体内容编制成楼盘调研表。 5.1.2 土地信息收集：投资发展部对各地市场上出现的有代表性的开发土地，包括已经拍卖的土地，进行 整理、分析，形成土地信息资料库。定期（每月或每季度）向区域主管领导上报。 5.1.3 行业信息收集：营销管理部对国家相关政策、发展商动态、专业论坛等信息进行整理、分析，形成 行业信息资料，向基础信息库归档。 5.2 区域市场研究 5.2.1 营销管理部按要求定期上报区域市场研究报告，其内容包括： a) 区域的宏观环境，包括区域发展战略、区域宏观经济和宏观政策。 b) 区域市政总体规划，包括城市发展规划、交通发展规划和其他基础设施现状及发展规划。 c
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