大型房地产开发公司报批报建管理流程（7页）.doc
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大型房地产开发公司报批报建管理流程（7页）.doc
1、 复地（集团）股份有限公司流程手册文件复地（集团）股份有限公司流程手册文件 编号：FT-GC-LC001 版本：1.0 报批报建报批报建管理管理流程流程 编制 日期 审核 日期 批准 日期 修订记录修订记录 日日 期期 修订状态修订状态 修改内容修改内容 修改人修改人 审核人审核人 批准人批准人 报批报建管理流程项目前期报建 营销管理部支持性文件区域主管领导前期配套部投资发展部审算合约部财务管理部 移交论证资 料 办理土地出 让手续 缴纳土地出 让金及契税 办理土地 证 支付地价 产品定位策 划 配套征询 办理建设 用地规划许 可证 总体方案确 认 编制项目可 行性报告 编制投资估 算书 报政
2、府办理 年度商品房 计划 产品定位报告 报批报建管理流程项目建设阶段报建 集团总裁财务管理部设计管理部前期配套部项目部审算合约部营销管理部 确定项目名 称 审核通过 N 办理项目地 名注册手续 报环保局、民防办、园林局、卫生局、交警、 环卫局、教育局、规划局、消防、人防、水电 煤、有线电视、有线电视等部门审批 报环保局、民防办、园林局、卫生局、交警、 环卫局、教育局、规划局、消防、人防、水电 煤、有线电视、有线电视等部门审批 方案设计 初步设计 施工图设计 施工图审图 选址意见 书、环评 可研报告 报建、拿IC 卡 施工、监理 招标 申请基地编 码 申请门牌 报规划局办理工程规划许可证 工程报
3、监 办理开工验 线手续 办理工程 施工许可 证 物业招标 主体开工 面积预测 复核预售面 积 复核销售图 纸 工程形象进度达预售 条件 测绘机构出具工程进 度鉴证报告 办理预售许可证 与银行签署 预售监管 协议 支付配套费 正式预售 与物业公司 签署前期 物业管理合 同 Y 有误 有误 无误 报批报建管理流程项目竣工阶段验收备案 支持性文件前期配套部营销管理部 防雷检测 单体竣工 单体面积实测 总体竣工 总体面积测绘 规划验收 消防验收 人防验收 管线验收 绿化验收 卫生防疫验收 环保预验收 办理竣工档案 预验收 办理竣工验 收备案证书 交付使用许可 证 办理房屋产权 初始登记及大 产证 使用半年后办 理环保验收 完成住宅 使用说明 书、住 宅质量保证 书 管线验收包括 水、电、煤 气、有线电 视、电讯、污 水等验收 1 1 目标：目标： 规范项目各阶段报批报建工作。 2 适用适用范围：范
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