成都海亮彩悦府房地产项目1栋商业定价报告（41页）.ppt
-
资源ID：92551
资源大小：9.96MB
全文页数：41页
-
资源格式：
PPT
下载积分：
30金币
下载报告请您先登录！
验证码下载
账号登录下载
微信登录下载
|
友情提示
2、PDF文件下载后，可能会被浏览器默认打开，此种情况可以点击浏览器菜单，保存网页到桌面，就可以正常下载了。
3、本站不支持迅雷下载，请使用电脑自带的IE浏览器，或者360浏览器、谷歌浏览器下载即可。
4、本站资源下载后的文档和图纸-无水印,预览文档经过压缩，下载后原文更清晰。
5、试题试卷类文档，如果标题没有明确说明有答案则都视为没有答案，请知晓。
|
成都海亮彩悦府房地产项目1栋商业定价报告（41页）.ppt
1、海亮彩悦府项目海亮彩悦府项目 1 1栋商业定价报告栋商业定价报告 2015年11月18日 内部资料 注意保密 成都公司营销部 主要内容主要内容 报告总述 基本情况 定价结果及利润测算 1、成本分摊及利润测算表 2、跟踪及对比 3、价格实现的跟踪对比 定价依据 1、市场依据 2、客户依据 3、考核版预算实现要求 4、楼栋价值比较 5、定价结论 6、一房一价定价 价格敏感性分析 推售策略 折扣方案 报告总述报告总述 一、本次推售房源所属业态的各期价格比对 （1）拿地版商业均价为21110元/； （2）考核版商业均价为21110元/ ；（3）本次申报商业均 价为18682元/ ；（4）预计整盘商业均
2、价21110元/ 。 二、推售均价、未售均价项目整体价格预估 （此次商业推售房源均价18682元/（其中1批次推售部分：小区大门口商业均价19872元/，1栋2单 元18618元/），后期剩余房源预计均价22253元/ ，预计整盘商业可实现均价为21110元/ ； 商业的考核版货值为34618万元，当前预计可实现货值为34618万元。） 三、本次推售房源的目标成本和盈利情况 （在土地价款按建筑面积均摊的情况下，商业的目标成本9723元/，本次推出楼栋盈利3732万元 。） 四、各期利润率的跟踪对比 （整盘利润率在拿地前可研报告为5.69%，拿地后可研报告为7.49%，考核版为7.54%；本期在
3、财务成本 10%的情况下利润率为19.98%。） 五、与竞品价格水平的比对 一楼均价约2-2.5万元，二楼均价约1-1.3万元，三楼均价约0.8-1万元。世茂城坚持2万左右的住宅1层底 商低价走量，对区域市场冲击较大。 （单位：元/平米） 基本情况基本情况（北侧组团）（北侧组团） 本年内计划推出楼栋的楼栋价值排序分析：1栋1单元小区门口位置1栋2单元。 备注：关于推售时间已售的以实际时间为准，未推的以计划推售时间为准。 楼栋 2栋1单元 推售时间 2016年5月 考核版均价 21110 底均价 20500 预计成交价 20500 楼栋 1栋2单元 推售时间 2015年 11月28日 考核版均价 21110 底均价 18618 预计成交价 18620 楼栋 1栋1单元小 区门口位置 推售时间 2015年 11月28日 考核版均价 21110 底均价 19872 预计成交价 19880 楼栋
全部分类
免费下载资料库
10000份+资源包
千万vip文档畅享下载
下载文档文件编辑即用
网站精选百万好案
百万工程地产工作者都在用
微信扫一扫登录
