成都成华区安居工程商业定位与物业发展建议（136页）.ppt
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成都成华区安居工程商业定位与物业发展建议（136页）.ppt
1、成都成华区安居工程商业定成都成华区安居工程商业定 位与物业发展建议位与物业发展建议 谨呈：北京中筑臵业有限公司 版权声明： 本文仅供客户内部使用，版权归世联地产顾问（中国）有限公司所有，未经世联地产顾问（中国）有限公司书面许可，不得擅自向其它 任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的部分或全部内容。 BJ2006GW07 本报告是严格保密的。 2 项目研究工作的阶段划分项目研究工作的阶段划分 地块实地考察 本地商业市场调研 本地消费者访谈 专业人士访谈 政府官员访谈 相关资料收集 在售项目考察 06-03-0906-03-12 06-03-1306-03-18 城市宏观背景分析 商业与商业
2、地产市 场分析 发展方向初步判断 类似项目案例借鉴 项目整体发展战略 项目整体定位 经济评价 总体规划设计建议 建筑单体设计建议 室内空间设计建议 盈利模式建议 设备设施建议 前期市场调研阶段前期市场调研阶段 项目定位与项目定位与 发展战略阶段发展战略阶段 商业规划阶段商业规划阶段 时间进度时间进度 阶段划分阶段划分 工作内容工作内容 06-03-1906-03-24 本报告是严格保密的。 3 项目前期基础调研工作项目前期基础调研工作 工作内容工作内容 收集的数据收集的数据 进行的访谈进行的访谈 进行的分析进行的分析 项目周边及地块勘察 成都宏观经济情况 成都城市发展现状 成都城市总体规划 成
3、都商业地产市场状况 成都经济状况研究 项目和地区的项目和地区的 背景分析背景分析 锁定区域市场锁定区域市场 的集中分析的集中分析 与合作方的沟与合作方的沟 通通 专业市场、在售项目招商 部、市场管理部访谈 专业市场经营者访谈 商业地产专业人士访谈 成都规划局、土地局 成华区规划分局 成华区发展规划 北部区域分商圈、分业 态商业市场调查 成都在售商业项目考察 地块解析和界定 宏观经济背景分析 城市格局探讨 商业地产供求情况分析 消费者购买能力分析 区域市场供求特点分析 租售方式和民间投资意向 费分析 项目机会点分析 总体规划与功能分区研究 地块技术经济指标 成华区相关情况简介 本报告是严格保密的。 4 报告思维导图报告思维导图 目标与约束条件 项目核心问题 城市背景与宏观经济状况 地块本体解析 城市商业市场与商业地产 北部区域商业市场分析 项目整体商业价值分析 项目发展方向判断 项目规划设计
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