1、新世纪二期商业策划报告新世纪二期商业策划报告 new century, business planning report 本报告核心关键词：环境更本报告核心关键词：环境更优优、配套更、配套更全全、品种更、品种更多多、体验更、体验更丰富丰富 新世纪商城市场规划（只代表本人观点） 目 录 01 02 常州市概况及项目概况 03 新世纪商城定位 04 餐饮楼层分布设想 常州新世纪商城 市场规划 我比较赞成上海奇美公司的观点，所以借其观点一用；但其表述较为单一，未能全方位的阐述新世纨市场状况；我 将通过6个方面来判断新世纨目前的市场状况：一是价格带坐标，二是舒适度坐标，三是年龄层坐标，四是商品丰 富度
2、坐标，五是客流量坐标，六是市场影响力坐标。 商场价格带 低 高 高 低 消费价格 泰富 新世纨 商场舒适度 差 好 高 低 商场舒适度 购物 中心 商 场 环 境 商 品 档 次 泰富 新世纨 购物 中心 百货大楼 百货大楼 常州新世纪商城市场定位规划常州新世纪商城市场定位规划 图一 图二 百盛 百盛 商场消费客层 低 高 偏小 偏大 客群结构 泰富 新世纨 商品丰富度 少 多 高 低 商场丰富度 购物 中心 商 场 品 类 商 品 时 尚 度 泰富 新世纨 购物 中心 百货大楼 百货大楼 常州新世纪商城市场定位规划常州新世纪商城市场定位规划 图三 图四 百盛 百盛 商场客流量 差 好 多 少
3、 客流量 泰富 新世纨 市场影响力 少 多 高 低 市场影响力 购物 中心 开 店 时 间 地 理 位 置 泰富 新世纨 购物 中心 百货大楼 百货大楼 常州新世纪商城市场定位规划常州新世纪商城市场定位规划 图五 图六 百盛 百盛 从上述的6种坐标图分析来看，常 州新世纨拥有4大优势，商场位 置非常好，处于常州市核心商圈 中心位置；周边商业氛围好， 人流量很大；悠久的商业历史， 社会口碑佳，市场影响力大； 商品品类相对丰富，客户选择余 地多。 但同时也存在3大劣势，建筑硬件 较差；商城配套差，停车设施不 足；品类虽丰富，但强项品类缺 乏竞争力，容易被替代。所以二 期升级改造应该强化自身的优势， 降低劣势，做到强项更强；届时， 还要应对市场环境的变化，迎合 消费者需求，将新世纨商城打造 成为常州大众消费，家庨消费， 全天候消费的一站式综合商城。 在新世纨二期项目规划中，尤其 要注重丰富品类、
全部分类
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