常州市阳光盛汇商业街项目全程营销执行大纲（132页）.ppt
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常州市阳光盛汇商业街项目全程营销执行大纲（132页）.ppt
1、. 2006/9/272006/9/27 机密 全程营销执行大纲全程营销执行大纲 大学城阳光盛汇商业街项目大学城阳光盛汇商业街项目 上海纳道企业管理咨询机构上海纳道企业管理咨询机构 . . 前言前言 纳道咨询一致认为，项目的成功，并不是某一个环节的成功，更不是开发的纳道咨询一致认为，项目的成功，并不是某一个环节的成功，更不是开发的 成功。尤其是商业地产应该是系统策划的结果。我们通过对房地产策划的前三代成功。尤其是商业地产应该是系统策划的结果。我们通过对房地产策划的前三代 策划模式，战略策划，营销策划，全盘策划的审视，最终提出并确定系统运营策策划模式，战略策划，营销策划，全盘策划的审视，最终提出
2、并确定系统运营策 划模式。划模式。 系统运营策划就是以有序经营和持续发展为目的，以结果为导向，以逆向思维系统运营策划就是以有序经营和持续发展为目的，以结果为导向，以逆向思维 来分析问题、解决问题。从全局出发，而不是关注某个环节，从长远发展角度，来分析问题、解决问题。从全局出发，而不是关注某个环节，从长远发展角度， 提出解决方案，并且贯穿于商业地产楼盘整体运作经营当中。提出解决方案，并且贯穿于商业地产楼盘整体运作经营当中。 . 目录目录 第一部分第一部分: :项目分析项目分析 商业地产近期市场概况 阳光盛汇商业街项目概况 阳光盛汇商业街项目核心价值定位 第二部分第二部分: :销售策略销售策略 第
3、三部分第三部分: :价格策略价格策略 第四部分第四部分: :整合传播策略整合传播策略 第五部分第五部分: :项目品牌包装策略项目品牌包装策略 . 商业地产开发金融产品化是长远趋势商业地产开发金融产品化是长远趋势 住宅开发模式不再适用商业地产住宅开发模式不再适用商业地产 商业地产开发的目标是招商与运营的成功，所以开发商主要的目标 客户是专业零售商家与专业管理团队，而不是二手出租的散户投资 客。目前，大城市盲目的投资潮正在退去，住宅开发模式也已不再 适用于商业地产。 开发模式专业化开发模式专业化 商业地产项目的开发计划性至关重要，而这关键的一环需要具有专 业的经验、技能和引进资源的潜在价值的专业机构完成的。 1 2 3 商业地产市场操控商业地产市场操控 趋势趋势 中国商业地产开发操作趋势中国商业地产开发操作趋势 4 专业机构的缺环制约商业地产发展专业机构的缺环制约商业地产发展 商业地产必须进入
全部分类
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