常熟鸿泰商业项目定位及物业发展建议(204页）.ppt
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常熟鸿泰商业项目定位及物业发展建议(204页）.ppt
1、常熟鸿泰商业项目常熟鸿泰商业项目 项目定位及物业发展建议项目定位及物业发展建议 谨呈：常熟鸿泰置业有限公司 、项目区域地块特征、项目区域地块特征 、城市宏观经济背景、城市宏观经济背景 报告思路报告思路 、项目核心问题分析、项目核心问题分析 、城市商业地产现状、城市商业地产现状 、城市商业地产规划、城市商业地产规划 、项目物业发展建议、项目物业发展建议 、客户定位及客户访谈分析客户定位及客户访谈分析 、客户目标客户目标 常熟市近年常熟市近年GDPGDP及人均及人均GDPGDP上涨迅速，上涨迅速，房地产业进入房地产业进入 高速平稳发展期高速平稳发展期 303 365 475 565.16 678.
2、78 809.28 17.5% 20.5% 30.1% 19.0% 20.1% 19.2% 0 200 400 600 800 1000 200120022003200420052006 亿亿 0.0% 5.0% 10.0% 15.0% 20.0% 25.0% 30.0% 35.0% 总GDP增长率 房地产预警系统判断房地产预警系统判断GDPGDP增速与房地产发展关系增速与房地产发展关系 4%-5% 5%-8% 大于8% 小于4% 萎缩 停滞 稳定发展 高速发展 800-4,000US$ 4000-8,000US$ 0-800US$ 启动期 快速发展期 平稳发展期 减缓发展期 人均人均GDPG
3、DP与房地产发展关系与房地产发展关系 29181 35202 45800 54314 64931 77075 17.6% 20.6% 30.1% 18.6%19.5%18.7% 0 20000 40000 60000 80000 100000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 0.0% 5.0% 10.0% 15.0% 20.0% 25.0% 30.0% 35.0% 人均GDP增长率 8,000-20,000US 常熟市大量外来从商人 群，人口不计在市区人口 内，但经济税收计入常熟市 地税部门，从而大量提高了 常熟市的人均GDP； 正常本地人口的人均GDP 应该处于4000-8000US； 84.7521 97.5386 110.8282 129.6787 151.0426 176.72 12.0% 15.1% 13.6% 17.0% 16.5% 17.0% 60
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