深圳“英龙国际商务中心”的初步营销策划思路(43页).ppt
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深圳“英龙国际商务中心”的初步营销策划思路(43页).ppt
1、关于“英龙国际商务中心”的初步营 销 策划思路 3月20日 前 言 由于时间的仓促和资料的限制，未能对项目做 更深入的研究，本册营销初步策划思路是根据当 前片区市场形势，只作为项目营销思路的构思做 简要描述。 因为项目开发和包装推广引致的最终关注点, 仍然会落实到项目本身综合品质及产品本身，惟 有从对项目的深入了解才能引入市场的观点、明 确市场的需求来研判项目销售及推广的每个细节 才是销售成功的前提保证。 目标：“高价格，高速度，低成本” 1、如何实现项目价值最大化、如何实现项目价值最大化 2、如何实现稳健的资金回笼、如何实现稳健的资金回笼 报告结构 报告体系报告体系 解读景田片区解读景田片区
2、 开发项目背景开发项目背景 项目周边案例分项目周边案例分 析析 开发项目定位开发项目定位 营销策略营销策略 解读景田片区解读景田片区 中心区一级辐射区 中心区中心区 香密湖香密湖 莲花山公园莲花山公园 福田区定位 福田区定位： 1、全市的行政文化中心和以现代服务业为主的中心商务区，二十一世 纪深圳国际性城市形象的集中体现区； 2高新技术产业研发型企业的高成长区和重点布局地区高新技术产业研发型企业的高成长区和重点布局地区； 3、功能完善的以居住功能为主居住功能为主的综合区； 4、环境优美、富于特色的生态型现代化城区。 从功能定位上看，福田将成为未来写字楼的高度集中区从功能定位上看，福田将成为未来
3、写字楼的高度集中区 分区规划 深圳高尔 夫俱乐部 莲花山公园 香密湖 笔架山公园 市政府 中心区 皇岗口岸 皇岗口岸 福田保税区 区政府 梅林水库 景 田 梅林 上步片区上步片区：东起红岭路, 西至皇岗路, 南到深圳河, 北至北环路。包括体育 中心、八卦岭、园岭、上步工业区等 十个街坊。是深圳市的商业区、居住商业区、居住 区和公共绿地区和公共绿地。 沙头片区：沙头片区：由滨河路与深圳河及红树 林海滨围合而成。包括下沙、新洲、 石厦、皇岗等八个街坊。目前功能混 杂且整体环境差。未来担负市中心区市中心区 居住配套居住配套的作用。 车公庙片区车公庙片区：包 括车公庙西、车 公庙工业区、高 尔夫球场。车公 庙工业区规划期 内保留工业职能保留工业职能， 未建空地定为政 府控制用地。 中心片区：中心片区：东起皇岗路, 西至新洲路, 南到滨河 大道, 北至北环路。包括市中心区、莲花山公 园、莲
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