上海斜土路房地产项目营销策略报告（183页）.pptx
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上海斜土路房地产项目营销策略报告（183页）.pptx
1、 3592435924 70007000 公寓公寓 主打产品主打产品 主要资金回笼来源主要资金回笼来源 商业商业* * 利润价值最大化利润价值最大化 提高项目整体品质提高项目整体品质 为酒店式公寓提供必要的配套为酒店式公寓提供必要的配套 各物业类型逻辑关系 鉴于商业部分贵司仍未收购鉴于商业部分贵司仍未收购，但物业以高端酒店服务式公但物业以高端酒店服务式公 寓寓，其裙房均作为特定的配套和服务设施是不可避免的其裙房均作为特定的配套和服务设施是不可避免的， 否则否则，将影响公寓的定位将影响公寓的定位、价格及销售价格及销售。请贵司慎重考虑请贵司慎重考虑。 * * Boutique Apartment
2、-Mini豪宅 总体定位思路：总体定位思路： 本案的位臵是属于具有收藏和投资价值本案的位臵是属于具有收藏和投资价值 的市中心稀缺地段的市中心稀缺地段，对于国内新贵或者境外对于国内新贵或者境外 人士都是很有吸引力的人士都是很有吸引力的，一个以自住和酒店一个以自住和酒店 公寓出租都相宜的定位是最适合本案的公寓出租都相宜的定位是最适合本案的。 斜土路项目斜土路项目_ MARKET RESEARCH PORTION 市场及价格研判篇市场及价格研判篇 本次报告的本次报告的市场研究工作市场研究工作，我们围绕以下三大核心问题展开：，我们围绕以下三大核心问题展开： 1 1、在目前的市场下，怎样的价、在目前的市
3、场下，怎样的价 格是相对合理，同时又能实现快格是相对合理，同时又能实现快 速去化的？速去化的？ 价价 格格 层层 面面 2 2、怎样的定位及包装能够实现、怎样的定位及包装能够实现 该目标？该目标？ 定位定位 操作操作 层面层面 3 3、项目客群是哪些？他们的、项目客群是哪些？他们的 关注点又是什么？关注点又是什么？ 客客 户户 层层 面面 Q1Q1 Q2Q2 Q3Q3 STEPSTEP1 1：项目本体分析项目本体分析 项目基本情况概览项目基本情况概览 本体分析 项目区位及交通项目区位及交通 项目隶属徐汇区，位于斜土路和项目隶属徐汇区，位于斜土路和 合宝路交叉口；合宝路交叉口； 地处徐汇区和卢湾区交界处，距地处徐汇区和卢湾区交界处，距 离徐家汇离徐家汇CBDCBD直线距离仅直线距离仅2.5KM2.5KM， 地段繁华、配套齐全，出行便利地段繁华、配套齐全，出行便利 区位区位 南二环沿线南二环沿
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