上海房地产市场研究2013年全年特刊（19页）.pdf
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上海房地产市场研究2013年全年特刊（19页）.pdf
1、 1 2 同策观点同策观点房企“分化”新格局，房企“分化”新格局，20142014 年楼市将上演“龙争虎斗”年楼市将上演“龙争虎斗” 根据中国指数研究院监测数据，2013 年销售额过百亿企业扩容至 71 家，万科、绿地、 保利、中海、恒大、碧桂园等 6 家企业销售额突破千亿，行业领先阵营持续壮大。同时， 领军企业尤其是“千亿军团”不断强化竞争优势，进一步拉大了与中小房企的距离，分化发 展格局愈加明确。 房企“分化”新格局，房企“分化”新格局，20142014 年楼市将上演“龙争虎斗”年楼市将上演“龙争虎斗” 对比这几年全国房企排行榜，再结合 2013 年上述机构发布数据排名来看，同策咨询研 究
2、部总监张宏伟认为，主要有如下四点特征： 第一、2013 年，百亿房企军团扩大到 71 家，较 2012 年增加 18 家，其销售额合计达 到 2.3 万亿元，2013 年房企“千亿军团”的扩容与百亿企业规模的扩大，暗示市场集中度 进一步提高。预计 2014 年“千亿军团”房企将达到 10 家以上，而百亿房企或将接近 100 家； 第二、2013 年“千亿军团”房企扩容至 6 家，未来“千亿军团”房企之间的竞争更加 激烈，比如 2013 年绿地销售金额已达 1625 亿元，已接近万科龙头老大 1776 亿元。预计 2014 年楼市将上演“龙争虎斗” ，争夺市场龙头老大地位。 2014-2015
3、年及未来谁将是龙头 老大的问题，将成为市场及媒体关注的焦点； 第三、千亿与百亿以上房企内部排名将竞争激烈， “分化”特征将更加明显，尤其是对 于排名 30 以后的房企来讲， “力争上游，不上则下”将成为未来房企竞争格局变化过程中 的主要特征； 第四、百亿房企也将成为当前房地产规模“分水岭” ，百亿房企也将继续成为资本市场 追捧的对象， 已百亿以下的房企由于规模上暂时处于劣势， 短期内在市场表现将不如百亿房 企“抢眼” 。 规模化扩张与利润率并举，鱼与熊掌要兼得规模化扩张与利润率并举，鱼与熊掌要兼得 2013 年市场基本面好转，房企也都加大了推盘力度，同时市场上也出现了一些企业并 3 购现象，部分房企海外业务猛增等等，都会为增加“千亿军团”房企的数量添砖加瓦，也促 使 2013 年百亿企业扩容至 71 家。 毫无疑问，2014 年仍然是规模化扩张的阶段，千亿及百亿房企的数量仍然会受到市场 的
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