常州武进区老年公寓项目整体定位及物业发展建议（93页）.ppt
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常州武进区老年公寓项目整体定位及物业发展建议（93页）.ppt
1、 赢商网-运营中心，最专业“商业地产在线商学院”，海量专业资 料每日更新中！资料下载地址：http:/ 常州武进区老年公寓项目整体定位、常州武进区老年公寓项目整体定位、 战略发展模式及物业发展建议战略发展模式及物业发展建议 谨呈：江苏新东方颐养园臵业有限公司谨呈：江苏新东方颐养园臵业有限公司 报告结构报告结构 项目目标及发展策略项目目标及发展策略 整体定位及客户定位整体定位及客户定位 规划布局及开发次序规划布局及开发次序 物业类型及产品建议物业类型及产品建议 盈利模式及财务分析盈利模式及财务分析 1 2 3 4 5 项目目标及发展策略项目目标及发展策略 整体定位及客户定位整体定位及客户定位 规
2、划布局及开发次序规划布局及开发次序 物业类型及产品建议物业类型及产品建议 盈利模式及财务分析盈利模式及财务分析 1 2 3 4 5 【项目属性界定项目属性界定】：位于二线城市副中心区，拥有一定自然资源：位于二线城市副中心区，拥有一定自然资源 的中低容积率中等规模的纯养老地产开发项目的中低容积率中等规模的纯养老地产开发项目 区位区位-常州武进区核心区(都市副中心），距常州市中心 10km,距淹城旅游区1KM,距武进区政府1.5KM 交通交通-通达性较高，延正西路作为城市交通主干道，联通 武进区与市中心 内部资源内部资源-水系贯通整个项目 外部资源外部资源-淹城旅游区、常州第二人民医院 地块条件地
3、块条件： 占地占地: :264亩 建筑密度建筑密度: :35% 绿地率40% 容积率容积率: :1.5 总建面：总建面：26.4万方 规划限制条件：规划限制条件：限高80米 淹城 武进中心区 延政西路 新北 市区 武进 本项目 淹城 区政府 项目总体目标项目总体目标 尊老社区尊老社区养老社区完全升级版养老社区完全升级版 让晚年更有价值、更尊贵、更享受让晚年更有价值、更尊贵、更享受 基于企业成功开发并运作本项目的角度，将总体基于企业成功开发并运作本项目的角度，将总体 目标分解为资金目标、形象目标和可持续目标目标分解为资金目标、形象目标和可持续目标 通过通过住宅部分住宅部分的快速回现打平土地及建安成本的快速回现打平土地及建安成本 并能够实现并能够实现配套部分配套部分的可持续运营的可持续运营 本项目充分体现本项目充分体现高端养老地产高端养老地产的品质感，的品质感，重新重新 定义定义养老地产，树立
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