成都地产公司项目整体营销策划案(119页).ppt
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成都地产公司项目整体营销策划案(119页).ppt
1、 前期沟通提报回顾前期沟通提报回顾 泥巴沱风景区泥巴沱风景区 距本案约5KM 银杏园银杏园 占地约1053亩 距本案约3KM 植物园植物园 占地约705亩 距本案约3.2KM 动物园动物园 占地约360亩 距本案约5.2KM 北湖风景区北湖风景区 占地约4290亩 距本案约3KM 熊猫繁殖基地熊猫繁殖基地 占地约3000亩 紧邻本案 本案本案 本项目占地3000亩，其中750 亩为居住用地，其余的2250 亩全部为市政配套的公园用 地。 项目地块北临成都市植物园 （3.2KM），西南临成都市熊 猫生态公园（大熊猫研究基 地），西接金牛区天回镇银 杏园成都北湖公园离项目地 仅3公里。项目被众多公
2、园所 包围，处于这个区域的中心 部位。 解读项目区位解读项目区位 发现核心价值发现核心价值 CPD 中央公园区中央公园区 CPD (Central Park District ) 新都项目新都项目 成都成都 中央公园区中央公园区1号作品号作品 定位项目高度定位项目高度 新成都高尚公园生活的领跑者新成都高尚公园生活的领跑者 创想项目案名创想项目案名 中央公园区中央公园区1号作品号作品 成都成都. .中央公园区中央公园区 PARKPARK春天春天 公园公园1 1号号 公园时代公园时代 中央公园区 开发商开发商 购房者购房者 政府政府 出政绩 提升区域形象 提升区域土地价值 完善区域城市基础 得利润
3、 依托地块公园区： 提升项目地块价值 提升项目形象 提升项目品质 提升项目潜力 享生活 进可享城市繁华 （享受城市配套的便利） 退可在家度假 （享受自然、生态、人文、 和优雅宁静生活） 剖析项目利基剖析项目利基 消费者消费者 知晓 接受 选择 使用 满意 探索 喜好 产品产品 概念概念 中央公园区1号作品 规划 配套 户型 建筑 景观 物管 消费者是一切房地产住宅产品的最终使用者和评价者，他们的价 值取向决定项目的成败！因此 概念如何落地？概念如何落地？ 公园1号 本次提案的中心思想：本次提案的中心思想： “以客户为核心的错位营销以客户为核心的错位营销” 2008新都项目年度总体营销推广策略 第三部分 战略定位/年度目标 第一部分 盘点2007 第二部分 前瞻2008 第四部分 目标客户研判 第五部分 总体营销推广策略 第六部分 附件及其它 CONTENTS CONTENTS
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