武汉百步亭大花山地产项目前期定位及营销策略（60页）.ppt
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武汉百步亭大花山地产项目前期定位及营销策略（60页）.ppt
1、百 步 亭 大 花 山 项 目百 步 亭 大 花 山 项 目 前期定位思考前期定位思考 2012年1212月月 2 2 目目 录录 Part 01 Part 01 项目本体分析项目本体分析 Part 02 Part 02 定位市场依据定位市场依据 Part 03 Part 03 项目定位建议项目定位建议 3 3 Part 01 Part 01 项目本体分析项目本体分析 1.1 1.1 地块价值理解地块价值理解 1.2 1.2 项目项目SWOTSWOT分析分析 1.3 1.3 项目发展战略分析项目发展战略分析 4 4 1.1 地块价值理解地块价值理解 汤逊湖汤逊湖 江江 夏夏 大大 道道 地块地
2、块 位置位置 区位区位 江夏大花山北面 交通交通 临庙南大道 无公交体系覆盖 景观景观 南面山景 用地性质用地性质 普通住宅用地 非别墅用地 用地规模用地规模 东地块398亩 西地块524亩 用地指标用地指标 东地块：东地块： 商业 容3.0 建面12.89万m2 住宅 容1.8 建面40万m2 西地块：西地块： 住宅 容1.5 建面52.4万m2 5 5 地段距离中心区域比较 百步亭花园距离汉口中心 本本 案案 看来，地段偏远、交通、配套不 足，构成了本案的最大阻力。那 么，其程度有多大？ 地段距离中心区域比较 6 6 1.1 地块价值理解地块价值理解 1 1，本案将是大盘，本案将是大盘 用
3、地规模及建筑面积决定本案规模：体量百万方用地规模及建筑面积决定本案规模：体量百万方 2 2，交通配套是瓶颈，交通配套是瓶颈 地块距离光谷中心较远，公交体系薄弱，而地块附近因无原地块距离光谷中心较远，公交体系薄弱，而地块附近因无原 住居民，导致地块周边生活配套匮乏，势必对本案的未来销售发住居民，导致地块周边生活配套匮乏，势必对本案的未来销售发 展构成瓶颈展构成瓶颈 3 3，可借力的外部资源不多，可借力的外部资源不多 地块南面有山，但其景观价值有限，对项目价值的附加意义地块南面有山，但其景观价值有限，对项目价值的附加意义 不大不大 4 4，商业比重过大，商业比重过大 本案指标中，商业达到约本案指标中，商业达到约13万平米的体量，是本案的问题点万平米的体量，是本案的问题点 7 7 1.2 项目项目SWOT分析分析 项目项目SWOTSWOT分析分析 S优势优势 品牌：品牌：百步亭集团作为
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