2012年山东威海九州商务大厦规划设计建议案（102页）.ppt
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2012年山东威海九州商务大厦规划设计建议案（102页）.ppt
1、九州商务大厦规划设计建议案 发展商：威海创润臵业有限公司 提案：北京华艳伟业 日期：2012年2月 2 商业项目的前期规划和整体思路铺排 将是成功的基础！ 目 录 contents 4 5 设计建议 经营建议 1 2 3 项目定位 指标要求 实施方法 项目定位 1 主题定位 科学定位 PART 1-1 科学定位 科学定位 剖析商业客流 市场细分 确定目标市场 按目标公众特征组合营销手段 由于市场需求和竞争状况的不断变化，商业项目应随机 应变，采取新的、科学的市场定位。 PART 1-2 主题定位 8 主题定位 整体上要有个性鲜明的主题，根据主题进行业态组合的协调！ 商场每层都应该有明确的主题定
2、位！ 设计建议 2 洗手间布局 楼层规划 走道设计 内部设计 动线规划 建议1：规划最佳使用率 商铺使用率不能太低也不能太高，除去消防、消费者活动空间等使 用空间，使用率在50%左右，为商铺最佳状态。 建议2：打造进深与门面的黄金分割点 商铺进深与门面比例适中不仅利于投资经营，而且有利于商场整体 规划及日后经营管理。商铺的进深与门面的最佳比例为2:1，高于3:1， 商铺价值随之降低。 建议3：突显商场空间 商铺是商场内部的主要部分，商铺与商铺采用“穿透式”设计，通 过透明玻璃墙体间隔，以通透效果，突显空间。 规划设计建议 建议4：人流消费习惯 商场的平面规划设计按由左至右的全场回环原则，纵向规
3、划蜗牛式 步步引诱的原则。 建议5：强调第三功能辅助 商场在规划时必须兼顾休闲、娱乐甚至健康运动功能。 建议6：适度规模 消费者在出现疲劳的时间指数为大于3小时，路程指数为大于7500米。 商场的规模设计要适度，太小不足形成卖场，太大也会出现空壳现 象。 规划设计建议 PART 2-1 动线规划 1、注重内外沟通 商场的人流动线设计不仅仅是商场内部的人流交通与疏散问题，它 更为注重的是商场内部人流与外部街区人流的交流与沟通关系、商 场平面、立体人流的自然顺畅、平均分配关系。 2、避免盲区 最大限度地避免综合商场内的盲区和死角问题，同时更加考虑到消 费者在商场内购物的自然、舒适、轻松的行为过程和心理感受。 3、人车分流 本项目由于进深与面宽较为狭小，可能会出现车流和人流交叉的现 象，在一定程度上影响人流动线的走向。因此，投资者在审视商业 项目时，要注意商业体内部的人车分流情况。 4、建筑小品
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