2012年武汉国际花园新名典屋地产项目营销策划报告（69页）.ppt
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2012年武汉国际花园新名典屋地产项目营销策划报告（69页）.ppt
1、 地产综合服务机构 打造国际花园商务总部打造国际花园商务总部 新名典屋项目营销策划执行报告新名典屋项目营销策划执行报告 20122012年年 营销任务营销任务 高价值高价值 迅速建立价值高度，形成项目区隔 高效率高效率 完成年内销售去化50%的目标 高利润高利润 深挖产品价值，保证实现预期价格 项目自身：处于开发起步阶段的未来新区、体量较小、分批次推售产品同质化强，如何做才能实现三高目标？ 项目示意图项目示意图 项目介绍项目介绍 建筑面积建筑面积 4.84.8万平万平 容积率容积率 1.881.88 写字楼写字楼 总户数总户数 8585 地下车位地下车位 132132个个 A A户型户型 39
2、0390平平 1010套套 B B户型户型 275275平平 1010套套 CC户型户型 363363平平 1010套套 D D户型户型 316316平平 1010套套 E E户型户型 378378平平 1010套套 H H户型户型 308308平平 1010套套 I I户型户型 400400平平 1010套套 J J户型户型 317317平平 1010套套 K K户型户型 358358平平 5 5套套 以上户型面积均为图上预测套内面积以上户型面积均为图上预测套内面积 3#6F3#6F 4#6F4#6F 5#6F5#6F 本项目三高目标三高目标是排他性的稀缺资源均不具备的情况下， 实打实的一场
3、营销盛宴实打实的一场营销盛宴。 T Thinking 思路思路 项目核心竞争项目核心竞争 力与定位力与定位 客户构成地图客户构成地图 营销策略营销策略 具体执行具体执行 市场大势市场大势 市场大势市场大势 市场宏观分析市场宏观分析 市场竞争分析市场竞争分析 主力竞争楼盘分析主力竞争楼盘分析 调准降息 调控不松 2012年上半年受经济增速下滑、通缩担忧、中小企业融资难等因素影响， 金融政策密集调整，自2月24日、5月18日两次下调存准率下调存准率之后，又于6月8 日和7月6日两次降息降息。受金融政策调整刺激，房地产市场信心开始回暖回暖。 中央政府近期多次公开宣称，将确保调控成果，降息等金融政策的调整不 代表将放松对房地产的调控。 销售企稳回升 写字楼表现较好 宏观小结 经历了2011年的严厉调控之后，到今年一季度房地产市场表现和信心均已 探底。受到金融政策调整的刺激后，市场回暖趋势比较明显，
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