山西阳泉商业地产项目整体调性策划报告（47页）.ppt
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山西阳泉商业地产项目整体调性策划报告（47页）.ppt
1、阳泉项目整体调性策划报告 The whole project planning report yangquan tonal 5月 非业态性问题。 【目的】 产品核心竞争力的问题 项目调性的问题 项目产品统一及细分的问题 【目录】 PART1 分析 PART2 策略 PART3 执行 PART4 创意 PART5 附件 PART1 分析 市场与产品契合度研究 分析/analysis 资源性城市的第三产业发展研究 商业品牌配套化 缺乏规模性办公市场 住宅市场稳定发展 房地产投资品市场发展初级 阳泉缺乏引领性产品； 市场对引领性产品存在认可度； 分析/analysis 非地段性项目的其它价值判断 本
2、案 老城区 开发区 滨河新天地 天桥商业区 地段对项目的限制条件 a) 交通及停车存在问题 b) 区域形象存在问题 分析/analysis 项目产品的市场契合度研究（住宅） 格局存在问题 尺度存在问题 面积存在问题 住宅核心价值不明晰 分析/analysis 项目产品的市场契合度研究（公寓） 公寓定位存在问题 部分户型存在面积问题 户型均好性较差 户型本身不存在性价比 分析/analysis 项目产品的市场契合度研究（写字楼） 产品内部存在矛盾 不易于定制 分析/analysis 项目产品的市场契合度研究（商业） 分析/analysis 总结 资源性城市的初级水平及引领性 地段价值的非引领性价
3、值观 项目空间价值缺乏核心卖点 PART2 策略 项目定位及产品价值梳理 策略/strategy 项目定位的策略推导 购买价值/投资价值 非概念性的性价比产品 热投资产品 策略/strategy 项目定位的策略推导（新源NASA） 策略/strategy 项目定位的策略推导（勒泰中心） 十五国顶尖商业品牌 准现房销售 精装样板层 全球全国知名合作单位 策略/strategy 项目定位的策略推导（苹果） 全产品线的首席化运作 The chief of the product line operation 策略/strategy 开发定位 概念首席 产品首席 形象首席 推广首席 策略/strategy 项目案名 MIX中心 城市万象 你在中心 策略/strategy 项目案名 MIXC 城市万象 你在中心 策略/strategy 写字楼产品策略 海派国际公馆 Shanghai int
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