商业地产策划设计市场定位运作模式培训课件（68页）.ppt
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商业地产策划设计市场定位运作模式培训课件（68页）.ppt
1、 南汇大元弘基休闲广场 四川北路弘基商业休闲广场 嘉定南门弘基娱乐休闲广场 创邑 源 创邑 老码头 创邑 金沙谷 嘉定马陆弘基诚建休闲广场 徐家汇弘基文化休闲广场 昆山弘基财富商业广场 宁波北仑弘基商业休闲广场 创邑 幸福弯 创邑 国际园 河北沧州鼓楼商业中心 上海虹口商城 济南府前街 江苏溧阳锦汇休闲广场 烟台澳柯玛商贸中心 上海复地城隍庙广场 上海绿地奉贤海湾商业街 南京万达商业广场 徐州东城国际花园城 安吉天荒坪金雁国际度假酒店 上海绿地惠南镇拉德方斯商业办公群 济南官扎营 溧阳唐家圩商业中心 青浦富力桃园社区商业中心 上海绿地奉贤海湾商业街 商业为什么不火 成功的出售背后，是艰难的招商
2、过程，症结何在？成功的出售背后，是艰难的招商过程，症结何在？ 招商开业后，商家却纷纷选择撤场，为什么？招商开业后，商家却纷纷选择撤场，为什么？ 面对强势主力店的整改清单，商家如何选择？面对强势主力店的整改清单，商家如何选择？ 100%100%的出租率却得不到预期的经营回报，怎么办？的出租率却得不到预期的经营回报，怎么办？ 美轮美奂的设计换不来旺盛的人气美轮美奂的设计换不来旺盛的人气，什么原因？，什么原因？ 商业如何定位？ 经营权谁来掌控？ 如何在强势商业集团面前把握主动权？ 如何遴选合适的业态群？ 如何走出商业设计的误区？ 商业地产为商业流通搭建一个实体平台 研讨目的研讨目的: : 建立对商业
3、地产共同认知的平台建立对商业地产共同认知的平台 社区商业社区商业 购物中心购物中心 商业综合体商业综合体 专业市场专业市场 旅游地产旅游地产 泛商业地产泛商业地产 商业地产主要类型 1、商业地产的分类商业地产的分类 西郊百联购物中心 证大大拇指广场 南方百联购物中心 正大广场 大宁国际商业广场 正大广场 海宁皮革城 九星建材市场 杭州西湖新天地 苏州金鸡湖 创邑 老码头 创邑 幸福湾 其他分类方式 按规模分类 物业型综合体 普通MALL型综合体 百货型商业综合体 连锁型商业综合体 按物业类别 30万平方米 都市型 区域型 近郊型 按区位分类 1、商业地产的分类商业地产的分类 1、商业地产的分类商业地产的分类 弘基地产模式 万达地产模式 宝龙地产模式 颐高地产模式 典型商业地产模式 大量持有物业进行运营，购物与游乐的全新组合，游乐带动购物 地产开发商占主导，订单式商业，以地产耦合商业 商业运
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