龙湖地产项目精细化成本控制与招投标、合约管理（392页）.ppt
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龙湖地产项目精细化成本控制与招投标、合约管理（392页）.ppt
1、龙湖项目成本管理控制龙湖项目成本管理控制 与招投标、合约管理与招投标、合约管理 主讲：周世艾主讲：周世艾 2011年年8月月13-14日日 讲师介绍讲师介绍 高级工程师；一级建造师；重庆市造价协会第二高级工程师；一级建造师；重庆市造价协会第二 届理事会常务理事；原重庆龙湖地产发展有限公届理事会常务理事；原重庆龙湖地产发展有限公 司总经济师；司总经济师；12年龙湖工作经历，在成本控制管年龙湖工作经历，在成本控制管 理和合同、招投标管理方面有比较深刻的体会。理和合同、招投标管理方面有比较深刻的体会。 内容内容 龙湖成本管理与控制龙湖成本管理与控制 龙湖招标投标管理龙湖招标投标管理 龙湖的合同管理龙
2、湖的合同管理 内容内容 龙湖成本管理与控制龙湖成本管理与控制 龙湖招标投标管理龙湖招标投标管理 龙湖的合同管理龙湖的合同管理 龙湖成本管理的目标龙湖成本管理的目标 龙湖成本管理的目标龙湖成本管理的目标 成本管理的目标是保证成本的支出获得最大效益成本管理的目标是保证成本的支出获得最大效益 -提升价值提升价值 龙湖成本管理的基本内容龙湖成本管理的基本内容 -合理确定成本合理确定成本与与有效控制成本有效控制成本 龙湖成本管理的宗旨与目标龙湖成本管理的宗旨与目标 宗旨：宗旨： 以以经济合理性经济合理性最大的成本提升产品的竞争力，并最大的成本提升产品的竞争力，并 形成行业成本优势形成行业成本优势 。 目
3、标：目标： 建立目标成本管理为导向的成本管理体系建立目标成本管理为导向的成本管理体系 价值工程价值工程 房地产企业的主要成本管理内容有：房地产企业的主要成本管理内容有： 3 1 人力的成本人力的成本 5 4 2 产品的成本产品的成本 产品的建造、品质产品的建造、品质 时间的成本时间的成本 生产的速度、进度生产的速度、进度 人力的成本人力的成本 管理人员多少和水平管理人员多少和水平 资金的成本资金的成本 资金的利息资金的利息 管理的成本管理的成本 管理的程度、精细度管理的程度、精细度 售后的成本售后的成本 6 售后成本有：售后成本有： 产品维修成本；产品质量问题产品维修成本；产品质量问题 客户关怀成本；活动、及对个别使用功能的改变客户关怀成本；活动、及对个别使用功能的改变 销售承诺成本；向购房客户不当承诺销售承诺成本；向购房客户不当承诺 开发过程中遗留给物业管理的问题开发过程中遗留给物业管理
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