商业地产开发集团现金流滚资产模式（122页）.pdf
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商业地产开发集团现金流滚资产模式（122页）.pdf
1、商业地产样本企业研究 2009 年 5 月 商业地产样本企业研究 2009 年 5 月 Page 1 of 122 目录 万达借鉴适用性分析 . 3 （一）万达集团 SWOT 分析 . 3 （二）万达长板与短板分析 . 3 （三）核心竞争力评价 . 5 （四）外在、内在竞争力评价 . 5 （五）万达的借鉴适用性分析 . 6 一、企业背景 . 7 （一）万达概述 . 7 （二）发展历程与企业定位 . 8 （三）万达商业地产调整之路的节点性事件 . 10 （四）管理团队与企业文化 . 12 （五）组织结构与企业管理 . 13 二、发展状况 . 21 （一）业务结构 . 21 （二）区域发展战略 .
2、 26 （三）产品定位 . 28 （四）盈利模式与发展战略 . 29 （五）战略合作伙伴 . 35 （六）品牌发展战略 . 39 三、产品与市场 . 39 （一）主要产品类型及系列设计 . 39 （二）产品组合构成 . 46 （三）自持/销售比例、租售组合模式 . 57 （四）万达项目业态组合 . 57 （五）当前主要商家构成 . 60 （六）项目孵化操作特点、经营周期 . 62 四、资本与合作 . 70 （一）开发、销售、持有物业规模及构成 . 70 （二）经营利润率情况 . 71 （三）资金来源和融资渠道构成 . 72 （四）主要资本合作伙伴与合作模式 . 76 （五）近三年经营性指标数据
3、 . 78 （六）项目合作案例万达与麦格理的 REITs 探索 . 84 五、项目获取与开发 . 95 （一）项目区域分布、选址标准、开发模式 . 95 （二）项目获取途径分析：公开、合作、收购 . 96 （三）项目获取的优势资源和商业操作 . 97 六、典型项目特点分析 . 98 （一）沈阳万达商业广场败笔与转型 . 98 （二）北京万达广场万达盈利模式的典范 . 105 （三）宁波万达广场第三代产品升级版 . 113 商业地产样本企业研究 2009 年 5 月 商业地产样本企业研究 2009 年 5 月 Page 2 of 122 图 表 目 录 表表 1： 万达集团万达集团 SWOT 分析分析 . 3 表表 2： 大连万达目前股东情况大连万达目前股东情况 . 13 表表 3： 2002 年以来大连万达股东变更情况年以来大连万达股东变更情况 . 14 表表 4： 万达三代产品定位万达三
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