上海恒盛尚海湾住宅区项目案例营销分析报告（15页）.pdf
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上海恒盛尚海湾住宅区项目案例营销分析报告（15页）.pdf
1、此报告仅供客户内部使用，未经中国房地产信息集团 | 克而瑞（中国）信息技术有限公司的书面许可，其它任何机构和个人不得擅自传阅、引用或复制。 20110815 上海 恒盛尚海湾 案例 营销篇 2 目录 Part 1 项目概况Part 6 推售节奏及价格走势 Part 2 周边配套Part 7 现场营造 Part 3 主力户型Part 8 活动策略 Part 4 景观实景Part 9 广告策略 Part 5 形象定位Part 10 总结与启示 目录 33 项目概况 尚海湾豪庨，位于徐汇滨江区域宛平南路1441号，面朝黄浦江及世博园区，项目涵盖江景豪宅、国际 品牌五星级酒店及酒店式公寓、主题商业等物
2、业类型。户型为60-70平米一房，120-140平米二房，160- 180平米三房，210-320平米四房及250-410平米的五房。成交主要集中在三房和四房。项目270度观景阳 台更好的欣赏江景。 基本概况： 项目简介： 区位上海徐汇龙华板块建筑类别小高层、多层 占地面积15.1万m2容积率3.23 建筑面积48.6万m2最早开盘时间2007-09-28 绿化率35%总户数2000套 车位数1600个装修情况毛坯、全装修 物业费4.00元/m2月开发商上海鑫泰房地产发展有限公司 物业公司戴德梁行建筑设计HASSELL国际设计咨询公司 室内设计香港设计师高文安，文学设计 大师李玮珉 全程营销
3、易居中国 规划布局4栋17层小高层;12栋21-37层高层 当前均价2011年8月均价：80000-110000元/m2高层：约80000-85000元/m2高层（沿江）：约 80000-110000元/m2 4 项目概况 尚海湾豪庨 55 周边配套 绿地滨江CBD带动大体量商业落成，众多开 发商纷纷入驻，相邻的龙华路1960号地块已开始 动工，商业项目也于后期推出，沿江直通外滩主 干道，灯火璀璨尽显繁华。 周边多条轨道线路，使出行更为便捷，紧邻 尚海湾的徐汇滨江公园，一期工程面积约为4个徐 家汇公园大小，为业主们提供一个滨江天然氧吧 。面朝后滩公园及世界国家馆群增加了观赏性。 7号线船厂站 上海绿地中心 江景 德国凯宾斯基酒店 66 主力户型 264平米五房 270度全景观江阳台，广阔景观视野； 四房南向临江，欣赏沿江风景，房型 动静分明，舒适性较强。 298平米四房 双衣帽间带来更多私
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