金地∙华南时代郦城住宅地产项目策划全案（274页）.ppt
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金地∙华南时代郦城住宅地产项目策划全案（274页）.ppt
1、金地华南时代郦城项目策划全案 如曙光初现，可昭日月；如曙光初现，可昭日月； 如苍鹰奋翅，可感天地；如苍鹰奋翅，可感天地； 金地，科学升华完美演绎大时代。金地，科学升华完美演绎大时代。 大金地大金地 大时代大时代 G E M D A L E T I M E S C O M I N G 世联出品世联出品 20102010 谨呈：东莞市金地房地产投资有限公司 2 本次报告的核心内容本次报告的核心内容 从市场大势、客户核心驱动力出发，寻找本项目的市场价值，从而推导出最适合 本项目的发展方向； 1. 1. 结合项目的资源特性和发展目标，寻找发展的核心路径结合项目的资源特性和发展目标，寻找发展的核心路径；
2、 2. 2. 结合市场大势、客户核心驱动力、市场竞争洞悉项目存在的市结合市场大势、客户核心驱动力、市场竞争洞悉项目存在的市 场价值及发展方向。场价值及发展方向。 3. 3. 通过案例借鉴，寻找项目可借鉴营销手段。通过案例借鉴，寻找项目可借鉴营销手段。 背景观察： 项目的“属性”与“目标” 资源、地段、指标赋予项目的特性与开资源、地段、指标赋予项目的特性与开 发的目标。发的目标。 1 R2商住用地 C2旅馆用地 （本方案不考虑） R5商住用地 指标：项目占地约项目占地约26万平米，总建面近万平米，总建面近44 万平米，大规模，容积率弹性较大万平米，大规模，容积率弹性较大 地块位置：黄江三新区，黄
3、江北部与南部中地块位置：黄江三新区，黄江北部与南部中 地块规模：地块规模：258385258385 容容 积积 率：率：R2R21.5 R5 2.0 用地限制用地限制：90/70法则法则 / 标的限高标的限高 / 商业体量商业体量 用地代码及性质 用地面积 （m2） 容积率 建筑面积 （m2） 建筑密 度 建筑限高 （m） 绿地 率 其他规划要求 R2（二类居住用 地） 150126 1.5 225189 28% 24 30% 90/70要求； 商业建筑面积计容建筑面5%； R5（商住用地、 幼儿园用地） 98108/ 10151 2.0/0.8 204336.8 28% 60 30% 90/70要求； 商业建筑面积计容建筑面积30%； 地块内需配套幼儿园、居委会、 社区服务站等。 大体量、长开发周期，使得项目开发持续大体量、长开发周期，使得项目开发持续3 3- -5 5年，须站在未来发展
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