济南海尔绿城玉兰公寓营销推广方案（88页）.ppt
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济南海尔绿城玉兰公寓营销推广方案（88页）.ppt
1、 海尔绿城公寓营销提案海尔绿城公寓营销提案 海尔绿城玉兰公寓海尔绿城玉兰公寓20102010年营销推广方案年营销推广方案 喜来登酒店 A座写字楼 玉兰公寓 龙奥大厦 奥体中心 目目 录录 第一部分：市场分析第一部分：市场分析 第二部分：客户分析第二部分：客户分析 第三部分：产品分析第三部分：产品分析 第四部分：价格策略第四部分：价格策略 第五部分：推售策略第五部分：推售策略 第六部分：推广策略第六部分：推广策略 第一部分：市场分析第一部分：市场分析 一、一、20092009年济南公寓市场年济南公寓市场供应量分析供应量分析 09年公寓供应量月度变化09年公寓供应量月度变化 0 1000 2000
2、 3000 4000 套 0 5 10 15 20 25 万平米 供应套数 35423513345732673266 335429092421218519951476791 供应面积 19.58 19.44 19.09 17.8217.617.83 16.51 13.75 12.22 11.929.825.09 090109020903090409050906090709080909091009110912 09年公寓新增供应月度变化09年公寓新增供应月度变化 0 200 400 600 800 套 0 1 2 3 4 万平米 新增套数0000236400297200533522240104
3、新增面积00001.32.21.481.12.673.471.30.63 090109020903090409050906090709080909091009110912 2009年公寓市场总供应为 6074套，33.03万平米，较 08年同比分别上升了29.6%， 29.3%，产品主要集中在一 室，东部区域占整体供应的 五成多。 2009年新增供应为2532套， 14.15万平米，较08年同比 下降了25.4%，13.9%，新推 楼盘主要集中在下半年，9， 10月份是推售高峰期。 随着市场态势的整体好转， 月度消化速度的加快，月度 供应量呈递减趋势。 以上统计数据来自信立怡高房地产顾问机构以上统计数据来自信立怡高房地产顾问机构 二、二、20092009年济南公寓市场年济南公寓市场成交量分析成交量分析 2009年公寓市场总成交5775 套，31.74万平米，是08年成 交量的近4倍，市场态
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