三石家庄宁晋西城嘉园Ⅰ期住宅地产项目策划推广方案（26页）.ppt
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三石家庄宁晋西城嘉园Ⅰ期住宅地产项目策划推广方案（26页）.ppt
1、西城嘉园西城嘉园期期 策划推广方案策划推广方案 宇达工作室宇达工作室 2010年年7月月22日日 西城嘉园西城嘉园期期 宇达工作室宇达工作室 宁晋市场概况宁晋市场概况 西城嘉园西城嘉园期期 宇达工作室宇达工作室 1、目前市场上推出的城中村改造项目包括：书香江南城，紫金名苑，晋福苑两栋，水墨庭院， 上元南都。即将推出的项目有东南汪和南塔庄新民居项目，两个项目各占地50亩左右。 2、近期受宏观调控政策影响，以及随着宁晋市场销售淡季到来，各楼盘到访量明显下降，出 现观望趋势。 3、小产权房所具有的独特的价格优势以及规模优势，可能会对市场产生一定的冲击。 4、宁晋市场缺乏规模性的娱乐游乐场所和特色商业
2、街。 5、小产权房虽然没有独立产权，但由于价格便宜，所以很多客户在多方对比后宁愿选择小产 权房，其对房屋转为大产权充满信心。 6、明年可能会再次推出23个城中村改造或新民居工程，应考虑其对市场的影响度。 7、该区域楼盘在建楼盘为天山水榭花都和水墨庭院，其中水墨庭院是城中村改造项目，距本 案最近。 8、中等及中等偏下层面消费者的需求在80-120平米，单价在1500-2200元/平米的中低档的多 层普通住宅，特点是只要价格合适其他因素会考虑少一些。 9、区域性居住观念严重，不了解房地产市场，对住宅贷款认识不足，但对建筑期内分期付款 接受度较高。受收入所限，对住房消费态度积极性弱，绝大部分人群购房
3、属于刚性需求。 10、认可朋友间的介绍，比较相信和认可亲朋的推荐，在销售过程中可巧以利用。 11、购房群体主要包括事业单位人员，企业厂矿员工，私营业主，外出务工人员，下属乡镇人 群。 12、宁晋市场今年的投放量较大，明年的市场可能会出现供大于求的局面。 西城嘉园西城嘉园期期 宇达工作室宇达工作室 区域内竞争楼盘分析区域内竞争楼盘分析 西城嘉园西城嘉园期期 宇达工作室宇达工作室 水墨庭院水墨庭院 晶龙街晶 龙集团对 面 河北岳 峰房地 产开发 有限公 司 两室两厅一卫 三室两厅一卫 三室两厅两卫 961291 960-2130 首付50%享受 9.7折，全款享 受9.5折 认购阶段 该项目为谷家庄城城 中中 村改造村改造项目，占地 380亩，一期33栋， 主要为多层储藏室 15001600元/平 米 项目名称项目名称 位置位置 开发商开发商 户型结构户型结构 面积区间（）面积区间（） 均价（
全部分类
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