南京朗诗绿色街区高舒适度低能耗科技住宅地产项目营销策略及执行报告（113页）.ppt
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南京朗诗绿色街区高舒适度低能耗科技住宅地产项目营销策略及执行报告（113页）.ppt
1、朗诗绿色街区营销策略及执行报告 2010年4月 上上 篇篇 朗诗绿色街区全案策略思考 君子和而不同君子和而不同 论语论语 子路子路 “和而不同” 绿色街区全案思路绿色街区全案思路 绿色名盘 板块擢升 品牌实力 生活维度 南京名盘=低品质 从觃划、产品、甚至价格，南京现有 名盘总是无法高档起来。 ？ 精奢名盘精奢名盘 名盘思维，擢升力作名盘思维，擢升力作 朗诗绿色街区癿机会？ 创造南京首个高品质名盘！ 精奢名盘精奢名盘 名盘思维，颠覆之作名盘思维，颠覆之作 板桥主城20KM半径内最后一块儿未经开发的原生区域 尧化门尧化门 麒麟镇麒麟镇 江宁方山江宁方山 板块期待板块期待 主城主城2020公里原生
2、璞玉公里原生璞玉 朗诗成为南京首个城市运营商 板桥新城开发从零起步 品牌实力品牌实力 专业运营，品质之作专业运营，品质之作 在城市中享受自然，在自然中感受城市 百万平米绿色街区 造城级配套手笔，多维度生活关怀 生活角度生活角度 大城大配套，名盘大思维大城大配套，名盘大思维 中国最大TOP级体育公园 1300亩城市绿氧，500亩秀色湖光 公园地产公园地产 以人居为基点，在自然中创造自然以人居为基点，在自然中创造自然 先知不足，而后补足 在建造新丐界之前，先认清自己。 楼市“非主流”板块，无商品房开发外界认知丌足 除工业开发以外无其他资源利用开发城市化迚程低 板块不新街口癿直线距离已有20公里属二
3、近郊板块 缺少直接通达癿城市道路和交通线路拉进心理距离 偏 进 荒 板 块 印 象 初 识 区域抗性区域抗性 远、偏、荒远、偏、荒 以工业为主癿 板块产业结构 少有外界人群导入 缺乏外界市场认知 对板块印象怃维固 化（进、偏、荒） 板块形象 “人亍亦亍” 远、偏、荒等 固化思维被放大 南京 “知名” 板块初识印象放大 区域抗性区域抗性 远、偏、荒远、偏、荒 区域现状：区域现状： 本案一期产品以高层为主，对于习惯于多层居住模式的当 地居民是否能够接受高层住宅的得房率低的产品属性？ Q1:高层产品？高层产品？ Q2:接受价格？接受价格？ 由于项目品质的定位和成本因素，本案售价将远远高于周 边二手房价，因此当地居民是否能够接受高出当地二手房 价甚许的价格？ 目前区域内基本均以多层产品为主； 二手房售价约3000元/平米左右； 房屋属性以集体土地小产权房和当地企业福利分房为主。 经适房4200/元
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