宁波和美置业商住项目营销策略提案报告（115页）.ppt
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宁波和美置业商住项目营销策略提案报告（115页）.ppt
1、宁波和美置业有限公司宁波和美置业有限公司 营销策略提案报告营销策略提案报告 宁波开启宁波开启2010012020100120稿稿 现金为王，快速回现现金为王，快速回现 在在1212- -1818个月内，成功销售本案个月内，成功销售本案80%80%体量为目标体量为目标 本项目如何快速、安全突围？本项目如何快速、安全突围？ 根本问题根本问题 报告结构报告结构 推售策略推售策略 市场及本体分析市场及本体分析 价格策略价格策略 商业建议商业建议 营销策略执行营销策略执行 其他其他 市场概述市场概述 项目本体分析项目本体分析 竞争情况分析竞争情况分析 推广策略推广策略 需求情况分析需求情况分析 问题及策
2、略梳理问题及策略梳理 时间时间 政策条列政策条列 主要内容主要内容 1212月月5 5- -7 7日日 中央经济工作会议 财政政策和货币政策依然保持适度宽松 1212月月9 9日日 国务院常务委员会 个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年 1212月月1414日日 国四条 增加供给、抑制投机、加强监管、推进保障房建设， 遏制部分城市房价过快上涨 1212月月1717日日 进一步加强土地出让 收支管理的通知 土地出让款交付期限不得超过一年、土地出让首付 款不得低于50% 1212月月1717日日 征收与拆迁补偿条 例座谈会 拆迁条例将修改，同时现行的拆迁条例将 废除 1212月月1818日日
3、 住房和城乡建设部召 开2010年全国建 设工作会议 明年将建180万套廉租房和130万套经适房 1212月月2121日日 二套房首付或将调制50% 1 1月月1010日日 国十一条 明确二套房首付不低于40%；防范境外热钱冲击国 内市场 ；严查囤地炒地保证有效供给 ；完善 招标方式 剑指“地王”频出 ；房价过高城市 要多建限价房 ；越权救市政策地方严禁出台 市场概述市场概述 本体分析本体分析 竞争分析竞争分析 竞争策略竞争策略 宏观市场概述宏观市场概述 年底至年初国家持续高密度出台调控政策，从政策内容可以看 出政府对房地产市场的调控力度逐渐增强调控力度逐渐增强，政策基本是 “温水煮青蛙温水煮青蛙”式的缓慢调整策略。可以预测2010年政策 面将是“稳稳”字当头，平稳调控。 需求分析需求分析 项目面临一个怎样的区域级别 高新区东临宁波深水良港-北仑港，南接杭甬高速公路，西靠宁波市区，北连杭州
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