1、1 本报告严格保密 长沙写字楼发展历程背景长沙写字楼发展历程背景 随着城市经济的发展，长沙已进入专业写字楼阶段 初级阶段 发展阶段 商住阶段 专业写字楼阶段 时时 间间 19931993- -19971997年年 19981998- -20002000年年 20012001- -20032003年年 20042004年年- -至今至今 阶段特征阶段特征 企业数量快速增长， 高新技术业大力发展， 对写字楼的需求量增 加； 市场初步启动； 97年受宏观经济影 响，经历了一次更替 与淘汰的过程 网络的普及使得居家 办公概念得及推行； “宜商宜住”满足了 消费者对产品的需求 中国入世成功，大量 国内外
2、企业进驻长沙； 高档专业化成为了写 字楼的主流发展方向； 产品特征产品特征 硬件设施及服务得 以较好体现 配臵较低； 商务形象不突出； 距真正的写字楼产 品仍有距离 商住结合，功能综合； 面积较小，总价低，投 资性强； 硬件配臵以及物业管 理方面的水平明显提高， “5A”智能化出现 代表性写字楼代表性写字楼 银华大厦 平和堂商务大厦 华侨大厦 华联大厦 顺天城SOHO 和府酒店公寓 顺天国际财富中心 运达国际广场 中天广场 2 本报告严格保密 主要集中五一广场商务区、主要集中五一广场商务区、 芙蓉中路商务区、芙蓉中路商务区、 韶山北路商务区韶山北路商务区 分布情况（一点三线）分布情况（一点三线
3、） 一点：火车站； 三线：五一路、芙蓉路、五一路、芙蓉路、 韶山路沿线韶山路沿线 公寓式写字楼 专业写字楼 酒店式写字楼 湖南新闻大厦 金源大酒店 湖南文化大厦 维一国际 建鸿达现代城 顺天财富中心 亚大时代 新时空NO.1 新世纪花苑 城市之心 凯旋国际 华美欧国际 五一新干线 嘉顿新天地 平和堂商务大 厦 名汇达广场 联合商厦 湘域中央 湖南财富中心 运达广场 恒隆国际 第一大道 中天广场 曼哈顿新贵 通程酒店 银华酒店 BOBO国际 佳程大酒店 长沙写字楼传统分布格局长沙写字楼传统分布格局 3 本报告严格保密 供应量供应量 长沙写字楼供求概述长沙写字楼供求概述 20102010年前，年均供应量约为年前，年均供应量约为9 9万平米万平米/ /年年 长沙写字楼市场步入市场 化进程始于90年代中后期。 发展初期主要以商住楼形式 居多，物业品质普遍较低； 从98年到2009年市场上共 有可甄
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