广安岳池20亩地块概念规划方案暨物业价值体系打造研究报告（70页）.ppt
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广安岳池20亩地块概念规划方案暨物业价值体系打造研究报告（70页）.ppt
1、概念规划方案暨物业价值体系打造研究报告 岳池20亩地块 序言 本报告目的在于把本项目打造成为岳池县首席具有异域风情文化首席具有异域风情文化 内涵的城市精品电梯住宅项目内涵的城市精品电梯住宅项目。 针对425万/亩（楼面地价：1160元/）的地价及地块区位的特性， 本项目在产品设计定位上应走差异化路线，同时应具备排他性、 高端性才能支承项目价格定位及吸引高消费能力的人群。 产品的设计应具备能超越当地购房者的心里预期及期望的因素 （亮点），赋于项目产品具有高性价比、物超所值的特点。 目 录 第一部分 城市精品住宅物业定义 第二部分 项目自身因素分析 第三部分 概念性规划方案 第四部分 产品体系营造
2、思路 第五部分 项目投资盈利分析（略） 第一部分 城市精品住宅物业定义 城市精品物业特性： 能为客户创造高附加值产品或服务（高于房地产行业水平的产品或服 务），且该附加值能满足目标客户群享受、面子、爱好、攀比等心里 需求。 同时能为开发商提供高于行业的利润。 能成为当地行业的标杆、起引导作用的地位。 能提升开发企业品牌价值，为后续的项目开发做铺垫作用。 一、资源稀缺、独享 二、区域气质 三、建筑高品质 四、公共空间氛围 个人空间私密 五、增值价格高于周边 六、生活配套人性化 七、景观独创、亲和 八、服务尊贵 九、出身血统 十、业主同一性 资料来源2009成都高端物业价值标准调查报告 城市精品物
3、业价值十大标准 城市精品物业价值标准分值比重排行 一、资源稀缺、独享性 物以稀为贵是豪宅定义中永恒不变的真理。地块周边的自然资源或城市公共资源的价值会 与日俱增。 二、区域气质 大区域的高端性、便捷的交通、居住环境的安全性是高端物业在区域选择上的必要条件。 三、建筑高品质 真正的高端物业将更注重建筑的表现力和各种细节，如：经久的外立面、高出市场标准的 建筑质量、大量优质材料的应用。 四、个人空间私密、公共空间氛围 真正的豪宅如奢侈品，应该隐而不显。居住的圈层氛围，需形成一个高端的社交平台，但 在个人空间的设计上要做到私密性和奢享性。 五、增值五、增值高于周边高于周边 高于市场平均水平的增值能力也是反应高端物业的重要象征。 六、生活配套六、生活配套人性化人性化 高端物业注重居住氛围，从而使得居住生活配套更加人性化、高端化和全面化。 七、景观七、景观独创、亲和独创、亲和 园林景观是一个精品物业
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