河南原阳新城区地产项目整体定位与营销推广报告（73页）.pptx
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河南原阳新城区地产项目整体定位与营销推广报告（73页）.pptx
1、原阳新城区项目整体定位与原阳新城区项目整体定位与 营销推广报告营销推广报告 2010.09 项目目标和约束条件项目目标和约束条件 项目定位篇项目定位篇 营销推广篇营销推广篇 项目属性研判和界定项目属性研判和界定 结构化分析和问题界定结构化分析和问题界定 制定战略发展方向制定战略发展方向 项目整体定位项目整体定位 物业规划建议物业规划建议 营销目标界定与解析营销目标界定与解析 营销策略推导营销策略推导 营销推广攻略营销推广攻略 营销执行计划营销执行计划 项目定位篇项目定位篇 项目目标和约束条件项目目标和约束条件 项目属性研判和界定项目属性研判和界定 结构化分析和问题界定结构化分析和问题界定 制定
2、战略发展方向制定战略发展方向 项目整体定位项目整体定位 我们的一切研究都必须以现实条件为基础，以客户目标为我们的一切研究都必须以现实条件为基础，以客户目标为 导向导向 第一目标：利润目标。本项目最大目标是利润最大化，追求快速现 金流 第二目标：品牌目标。此项目为南京新广厦集团在原阳最具昭示性 的项目，希望将该项目打造成城市明星项目，形成全力地产品牌， 同时增加企业后续开发项目的政府议价及市场溢价能力。 客户整体目标客户整体目标 项目背景和约束条件项目背景和约束条件 所在区域为政府规划新区，紧邻黄河大道，项目昭示性强。受到政府、 开发商、市民的重视和关注。 地块性质是商业及居住用地。 整个地块8
3、3650平米，(其中建筑占地面积25623.7平米)，计容积率建筑 面积17067.9平米。 地块技术指标:容积率2.04 项目定位篇项目定位篇 项目目标和约束条件项目目标和约束条件 项目属性研判和界定项目属性研判和界定 结构化分析和问题界定结构化分析和问题界定 制定战略发展方向制定战略发展方向 项目整体定位项目整体定位 地块处于原阳新城区核心位置，周边交通、配套齐地块处于原阳新城区核心位置，周边交通、配套齐 全全 名门世家名门世家 本 案 本 案 本 案 沿街商铺沿街商铺 项目周边为城市主要交通干道，交通便利，商业、 学校、医疗、等生活配套设施齐全 向西可以直达京珠高速，向东直通老城区。 任何城市的新城区都代表了城市的发展方向，随着新城区的不断发任何城市的新城区都代表了城市的发展方向，随着新城区的不断发 展，项目附近的生活配套设施将更加完善。地块增值潜力巨大。展，项目附近的生活配套设施将
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