11月岳阳洞庭湖国际公馆住宅项目物业发展建议（160页）.ppt
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11月岳阳洞庭湖国际公馆住宅项目物业发展建议（160页）.ppt
1、岳阳洞庭湖国际公馆项目岳阳洞庭湖国际公馆项目 物业发展建议物业发展建议 谨呈：谨呈：广东黄河实业集团岳阳房地产有限公司广东黄河实业集团岳阳房地产有限公司 2 项目研究的工作阶段划分项目研究的工作阶段划分 市场调研工作市场调研工作 整体定位与发展战略整体定位与发展战略 物业发展建议物业发展建议 动态财务分析及动态财务分析及 规划跟进规划跟进 2010/11/52010/11/5 与客户进行首次沟通 项目地块现场查勘 区域宏观经济背景研究 房地产市场调研 政府人员访谈 专业人士访谈 一线销售人员访谈 消费者访谈 市调成果沟通 项目属性界定及目标分析 结构化分析及核心问题 市场机会挖掘 案例借鉴及分
2、析 项目发展战略 项目整体定位 项目经济测算 定位回顾 项目园林景观建议 项目配套设施建议 项目建筑产品建议 项目物业管理建议 商业规划建议 洞庭湖、高尔夫资源利用建 议 经济测算 规划调整与跟进 1515个日历天个日历天 2010/11/202010/11/20 报告框架报告框架 定位报告回顾定位报告回顾 物业价值体系物业价值体系 物业发展建议物业发展建议 1 1 2 2 3 3 回顾回顾 4 4 目标、属性、问题目标、属性、问题 项目属性项目属性 项目属性：项目属性：三线城市、城市发展方向、陌生区域、资源型大规模项三线城市、城市发展方向、陌生区域、资源型大规模项 目目； 项目优势：项目优势
3、：区域定位为旅游风景度假区，宜居性相对较强，项目拥区域定位为旅游风景度假区，宜居性相对较强，项目拥 有洞庭湖和高尔夫两大强势资源；有洞庭湖和高尔夫两大强势资源； 项目劣势：项目劣势：区域陌生，周边配套缺乏，市场消化速度较慢；区域陌生，周边配套缺乏，市场消化速度较慢； 项目目标项目目标 快速回现，形成滚动开发快速回现，形成滚动开发 成功启动，建立市场影响力成功启动，建立市场影响力 核心问题核心问题 目标客户是谁？如何迅速拓展客户？目标客户是谁？如何迅速拓展客户？ 首期如何实现滚动开发？首期如何实现滚动开发？ 客户定位客户定位 发展战略发展战略 项目属性项目属性 形象定位形象定位 项目目标项目目标 核心问题核心问题 产品定位产品定位 重要结论回顾重要结论回顾 启动区策略启动区策略 核心展示区核心展示区 整体发展战略整体发展战略 整体：主动城市化，建立持续支撑点整体：主动城市化，建立持续支撑点
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